立地・交通
プレサンス難波ラフィーネは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／難波駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩9分。難波駅徒歩4分、恵美須町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス難波ラフィーネ
1,780万1,848万1,660万1,871万1,800万2,085万1,799万2,055万1,650万1,777万1,700万2,007万1,750万1,716万1,650万1,755万1,780万1,603万1,650万1,778万1,780万1,732万1,834万1,700万1,738万1,780万1,773万1,700万1,772万1,680万1,951万1,700万1,748万1,580万1,858万1,600万2,040万1,700万1,610万1,580万1,747万1,540万1,722万1,700万1,568万1,740万1,950万1,800万1,850万
マンション
プレサンス難波ラフィーネ
大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目1-19南海本線／難波駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 プレサンス難波ラフィーネ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 22〜24.08m2 / オートロックがあること、南海本線／難波駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 22〜24.08m2 / オートロックがあること、南海本線／難波駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 22〜24.08m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、南海本線／難波駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 22〜24.08m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、南海本線／難波駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 22〜24.08m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、南海本線／難波駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前父＋子ども1人
22〜24.08m2 / オートロックがあること、南海本線／難波駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
22〜24.08m2 / オートロックがあること、南海本線／難波駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
22〜24.08m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、南海本線／難波駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
22〜24.08m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、南海本線／難波駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
22〜24.08m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、南海本線／難波駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目1-19
交通
南海本線／難波駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩9分
築年月
2017年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
54戸
専有面積
20.86m² ～ 24.08m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
施工会社
住光建設
小学校区域
大阪市立浪速小学校
中学校区域
大阪市立日本橋中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目1-19
プレサンス難波ラフィーネの物件固有情報
建物スペック
プレサンス難波ラフィーネは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。施工会社は住光建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約20.86から24.08平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立浪速小学校、大阪市立日本橋中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス難波ラフィーネの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス難波ラフィーネの過去の取引実績
直近価格
1,850万円
平均価格
1,759万円
最高値
2,085万円
最安値
1,540万円
上昇傾向（前回比 +50万円）
プレサンス難波ラフィーネの売却査定履歴です。直近価格は1,850万円、平均価格は1,759万円、最高値は2,085万円です。
1,780万円
2019年7月
1,848万円
2019年7月
1,660万円
2019年8月
1,871万円
2019年8月
1,800万円
2019年10月
2,085万円
2019年10月
1,799万円
2019年12月
2,055万円
2019年12月
1,650万円
2019年12月
1,777万円
2019年12月
1,700万円
2020年1月
2,007万円
2020年1月
1,750万円
2020年4月
1,716万円
2020年4月
1,650万円
2020年6月
1,755万円
2020年6月
1,780万円
2020年10月
1,603万円
2020年10月
1,650万円
2020年12月
1,778万円
2020年12月
1,780万円
2021年5月
1,732万円
2021年5月
1,834万円
2021年5月
1,700万円
2021年6月
1,738万円
2021年6月
1,780万円
2021年11月
1,773万円
2021年11月
1,700万円
2021年12月
1,772万円
2021年12月
1,680万円
2022年4月
1,951万円
2022年4月
1,700万円
2022年6月
1,748万円
2022年6月
1,580万円
2022年8月
1,858万円
2022年8月
1,600万円
2022年9月
2,040万円
2022年9月
1,700万円
2022年12月
1,610万円
2022年12月
1,580万円
2023年4月
1,747万円
2023年4月
1,540万円
2023年5月
1,722万円
2023年5月
1,700万円
2023年6月
1,568万円
2023年6月
1,740万円
2023年7月
1,950万円
2023年7月
1,800万円
2023年11月
1,850万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目1-19
口コミ・レビュー
難波大好き20代さん居住者 / 2024年5月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南海難波駅まで徒歩4分という立地は最高です。なんばパークスや高島屋も近く、買い物や食事には困りません。関西国際空港へのアクセスも抜群なので、旅行好きにはたまりません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: なんばの賑やかな雰囲気を享受できる一方で、少し歩けば静かなエリアもあります。コンビニや飲食店も多く、生活利便性は非常に高いです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、音に敏感な方は気になるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数が浅いので、水回りなども綺麗で使いやすいです。コンパクトながらも、一人暮らしには十分な設備が整っています。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、二人暮らしや荷物が多い方には手狭に感じる可能性があります。
なんば駅徒歩圏内で、この利便性は他に代えがたいです。休日はもちろん、平日でも気軽に街に出られるのが魅力。コンパクトな部屋ですが、設備は新しく快適に過ごせています。賑やかな場所が好きな方には本当におすすめです！
コスパ重視の購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面も最低限は確保されているようです。
気になる点: 常駐ではないため、何かあった際の対応スピードは少し心配かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュなデザインです。エントランス周りも清潔感があり、都会的な雰囲気が漂っています。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はほとんどありません。
立地・周辺環境★★★★☆
良い点: なんば駅へのアクセスはもちろん、恵美須町駅も徒歩圏内なのは便利です。大阪市内中心部でこの価格帯の物件は貴重だと感じました。
気になる点: 周辺にはオフィスビルや飲食店が多く、落ち着いた住環境とは言えないかもしれません。騒音や人通りが気になる可能性もあります。
なんばという一等地でありながら、比較的手頃な価格帯なのが魅力です。単身者やセカンドハウスとしては良い選択肢になりそう。ただ、周辺の賑やかさや、管理体制についてはもう少し確認が必要です。部屋の広さは限られますが、利便性を最優先するならアリだと思います。
プレサンス難波ラフィーネの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス難波ラフィーネは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／難波駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／難波駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス難波ラフィーネの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／難波駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンス難波ラフィーネに関するよくある質問
プレサンス難波ラフィーネの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス難波ラフィーネの売却相場はいくらですか？
プレサンス難波ラフィーネの売却相場は、南海本線／難波駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス難波ラフィーネは築8年ですが売れますか？
プレサンス難波ラフィーネは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。