立地・交通
グラングリーン大阪ザノースレジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/大阪駅 徒歩11分。大阪駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 73〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、共用部の管理が安定していること |
子育て世帯
3LDK / 73〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
3LDK / 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども1人
3LDK / 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども1人
3LDK / 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども1人
3LDK / 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、共用部の管理が安定していること
グラングリーン大阪ザノースレジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/大阪駅 徒歩11分。大阪駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グラングリーン大阪ザノースレジデンスは築1年(2025年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては46階建で、総戸数484戸の大規模マンションです。分譲会社は積水ハウス大阪ガス都市開発オリックス不動産関電不動産開発竹中工務店阪急電鉄三菱地所レジデンスうめきた開発特定目的会社、施工会社は竹中工務店大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約45.61から305.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グラングリーン大阪ザノースレジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グラングリーン大阪ザノースレジデンスの過去の取引実績
直近価格
6億3,573万円
平均価格
5億1,904万円
最高値
10億円
最安値
2億1,800万円
グラングリーン大阪ザノースレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は6億3,573万円、平均価格は5億1,904万円、最高値は10億円です。
3億800万円
2025年11月
3億674万円
2025年11月
3億9,980万円
2026年3月
4億2,124万円
2026年3月
10億円
2026年3月
6億8,485万円
2026年3月
2億2,000万円
2026年3月
2億6,694万円
2026年3月
6億5,000万円
2026年3月
6億1,610万円
2026年3月
6億8,800万円
2026年3月
5億9,159万円
2026年3月
3億9,800万円
2026年3月
4億5,584万円
2026年3月
9億円
2026年3月
6億6,720万円
2026年3月
5億8,000万円
2026年3月
6億2,399万円
2026年3月
2億1,800万円
2026年3月
2億6,777万円
2026年3月
6億3,573万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪駅まで徒歩11分と、都心へのアクセスは抜群。JRだけでなく、地下鉄や私鉄も利用でき、通勤や休日のお出かけに非常に便利だと感じます。
良い点: グランフロント大阪やルクアなど、商業施設が充実しており、買い物や食事には困りません。公園も近く、緑を感じられる点も良いです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 46階建ての高層タワーマンションで、外観は非常に洗練されており、高級感があります。共用施設も充実していると期待できそうです。
大阪駅徒歩圏内という立地は最大の魅力です。周辺の利便性も高く、生活する上での不便はなさそうです。高層階からの眺望にも期待しており、検討の価値は十分にあると感じました。
良い点: 扇町小学校区域であることは、子育て世代にとって安心材料の一つです。公園も近く、子供が遊べる場所があるのは良い点です。
気になる点: 大阪駅周辺は商業施設が多く賑やかですが、子供が小さいうちは少し騒がしいと感じるかもしれません。また、学童保育などの情報も気になります。
良い点: 専有面積が45m²台からあり、DINKSや単身者には十分な広さ。間取りも1DKから2LDKまであり、ライフスタイルに合わせて選びやすいのは良いです。
気になる点: 300m²超の部屋は非常に魅力的ですが、価格帯が気になります。実用的な広さの部屋は、限られた選択肢になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。高層マンションなので、セキュリティ面はしっかりしていると期待できます。
気になる点: 大規模マンションなので、管理費や修繕積立金がどの程度になるか、事前に確認が必要です。
大阪駅へのアクセスと、扇町小学校区域という点は魅力的です。ただ、子育て環境としては、周辺の落ち着きや、教育関連施設の充実度ももう少し確認したいところです。価格とのバランスも考慮して、慎重に検討したい物件です。
グラングリーン大阪ザノースレジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/大阪駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/大阪駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/大阪駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グラングリーン大阪ザノースレジデンスの売却相場は、JR東海道本線/大阪駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グラングリーン大阪ザノースレジデンスは築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。