立地・交通
ディーテラス宝塚雲雀丘は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分。雲雀丘花屋敷駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 宝塚市立長尾台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
宝塚市立長尾台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境
ディーテラス宝塚雲雀丘は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分。雲雀丘花屋敷駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディーテラス宝塚雲雀丘は築6年(2020年築)のマンションです。木造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては2階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は大和ハウス工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚市立長尾台小学校、宝塚市立南ひばりガ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディーテラス宝塚雲雀丘の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディーテラス宝塚雲雀丘の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急雲雀丘花屋敷駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田へのアクセスも良く、毎日の通勤・通学にストレスを感じません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。宝塚市立長尾台小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。週末には近くの公園でリフレッシュできます。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 木造ですが、デザインはモダンでおしゃれです。戸数が少ないので、共有スペースはあまりありませんが、その分プライベート感は保たれています。
気になる点: 木造なので、遮音性や断熱性はあまり期待できないかもしれません。
全体的に満足しています。駅近で生活利便性が高く、それでいて閑静な住環境は宝塚ならではだと感じます。木造という点は少し気になりますが、今のところ大きな問題はありません。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 阪急宝塚本線・雲雀丘花屋敷駅まで徒歩3分という立地は最大の魅力。宝塚歌劇や周辺観光地へのアクセスも良好で、休日の外出が楽しみになります。
良い点: 宝塚市立長尾台小学校区域という点、また閑静な住宅街である点は子育てファミリーにとって魅力的です。教育環境や治安の良さを重視する方には良いかもしれません。
気になる点: スーパーや商業施設が駅周辺に集中しており、少し歩く必要があるかもしれません。
良い点: 新しいマンションなので、設備自体は新しく綺麗だと予想されます。木造なので、内装の自由度が高い可能性も考えられます。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が不明なため、具体的な評価が難しいです。木造のため、隣戸との音や匂いが気になる可能性があります。
立地と静かな環境は非常に魅力的ですが、木造であることや、専有面積・間取りなどの詳細情報が不足している点が気になります。内覧で実際の部屋の広さや遮音性を確認する必要がありそうです。周辺の生活利便性も考慮して、最終的な判断をしたいと考えています。
ディーテラス宝塚雲雀丘は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディーテラス宝塚雲雀丘の売却相場は、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディーテラス宝塚雲雀丘は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。