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マンション

グランクラッセ上野芝向ヶ丘

大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町1丁目6-12JR阪和線／上野芝駅 徒歩5分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

夫婦＋子ども1人

60.6〜67m2 / 向丘小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
5日前

夫婦＋子ども3人

87〜93.08m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども1人

60.6〜67m2 / 向丘小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども1人

60.6〜67m2 / 向丘小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども1人

60.6〜67m2 / 向丘小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町1丁目6-12
交通
JR阪和線／上野芝駅 徒歩5分
築年月
2020年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
48戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
60.60m² ～ 93.08m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
西南西
敷地面積
1817.16m²
駐車場数
38
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アクラス
施工会社
昭和工務店
管理会社
大京アステージ
小学校区域
向丘小学校
中学校区域
上野芝中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3827.45m²
建築面積
674.63m²
設計会社
松尾建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町1丁目6-12
バルコニー面積
10.26m² ～ 25.65m²

グランクラッセ上野芝向ヶ丘の物件固有情報

立地・交通

グランクラッセ上野芝向ヶ丘は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／上野芝駅 徒歩5分。上野芝駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランクラッセ上野芝向ヶ丘は築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はアクラス、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.6から93.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は向丘小学校、上野芝中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランクラッセ上野芝向ヶ丘の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランクラッセ上野芝向ヶ丘の過去の取引実績

直近価格

3,565万円

平均価格

3,523万円

最高値

4,480万円

最安値

2,950万円

下落傾向（前回比 17万円）

グランクラッセ上野芝向ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は3,565万円、平均価格は3,523万円、最高値は4,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町1丁目6-12

口コミ・レビュー

上野芝ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR阪和線の上野芝駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や通学に便利です。快速は止まりませんが、各駅停車で十分アクセスできます。

気になる点: 梅田や難波方面へ行くには乗り換えが必要になるのが少し残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 2020年築と新しく、室内はとても綺麗で設備も最新です。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる工夫がされており満足しています。

気になる点: null

築年数も新しく、駅からのアクセスも良いので、ファミリー層にはとてもおすすめです。周辺環境も充実しており、子育てしやすい点が気に入っています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。

堺市民30代さん居住者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも綺麗に保たれています。48戸と総戸数も多すぎず、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日は管理員さんが常駐しており、安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は良好です。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 向丘小学校が学区で、通学には便利だと思います。駅周辺の生活利便性は悪くありません。

気になる点: もう少し商業施設が充実していると嬉しいです。車がないと少し不便に感じる場面もあります。

築年数が浅い割には、価格帯も手頃だと感じています。駅まで徒歩5分というのは大きな魅力です。ただ、周辺の賑わいはそこまでないので、静かな環境を求める方には良いかもしれません。全体的には満足しています。

グランクラッセ上野芝向ヶ丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランクラッセ上野芝向ヶ丘は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／上野芝駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／上野芝駅 徒歩5分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

グランクラッセ上野芝向ヶ丘の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／上野芝駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランクラッセ上野芝向ヶ丘に関するよくある質問

グランクラッセ上野芝向ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランクラッセ上野芝向ヶ丘の売却相場はいくらですか？

グランクラッセ上野芝向ヶ丘の売却相場は、JR阪和線／上野芝駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランクラッセ上野芝向ヶ丘は築6年ですが売れますか？

グランクラッセ上野芝向ヶ丘は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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