立地・交通
ポレスター長浜駅前は滋賀県長浜市に所在する分譲マンションです。交通はJR北陸本線／長浜駅 徒歩1分。長浜駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
長浜市の物件一覧に戻る🚨 ポレスター長浜駅前
3,480万3,316万3,330万3,342万4,120万3,897万
マンション
ポレスター長浜駅前
滋賀県長浜市南呉服町5-311JR北陸本線／長浜駅 徒歩1分
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🚨 ポレスター長浜駅前
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長浜市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県長浜市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 71〜83m2 / 長浜小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 滋賀県長浜市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 67.17〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 滋賀県長浜市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 67.17〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 滋賀県長浜市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 67.17〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
マンション滋賀県 長浜市
3日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 71〜83m2 / 長浜小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション滋賀県 長浜市
4日前父＋子ども1人
3LDK / 67.17〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション滋賀県 長浜市
7日前父＋子ども1人
3LDK / 67.17〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション滋賀県 長浜市
1週間前父＋子ども1人
3LDK / 67.17〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県長浜市南呉服町5-311
交通
JR北陸本線／長浜駅 徒歩1分
築年月
2020年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
95戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
67.17m² ～ 122.55m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
1764.55m²
駐車場数
101
建ぺい率
90%
容積率
600%
分譲会社
マリモ
施工会社
TSUCHIYA
管理会社
GMアソシエ
小学校区域
長浜小学校
中学校区域
西中学校
ブランド
ポレスター
備考
■ミニバイク置場：6台 ■駐輪場：190台 ■交通機関: JR北陸本線「長浜」駅：徒歩1分（約80m） 北陸自動車道「長浜」IC：車6分（約4,000m） ■教育施設 長浜愛児園：徒歩18分（約1,420m） 長浜カトリック保育園：徒歩19分（約1,480m） ■商業施設 長浜まちの駅：徒歩5分（約380m） 業務スーパー長浜店：徒歩15分（約1,190m） アヤハディオ長浜店：車4分（約2,010m） 三洋堂書店長浜店：車4分（約2,390m） アルペン長浜店：車4分（約2,560m） MEGAドン・キホーテ長浜店：車5分（約2,890m） ■医療機関 つじ歯科医院：徒歩3分（約190m） 藤井歯科医院：徒歩3分（約220m） 岡野歯科医院：徒歩3分（約230m） 長浜駅前眼科：徒歩4分（約270m） 華房クリニック：徒歩5分（約380m） 西川歯科医院：徒歩6分（約410m） 澤田医院：徒歩6分（約460m） 橋場レディスクリニック：徒歩11分（約850m） おくのこどもクリニック：徒歩16分（約1,280m） ■公共機関 長浜市立図書館：徒歩8分（約610m） 長浜税務署：徒歩9分（約710m） 長浜市役所：徒歩15分（約1,130m） ■公園 豊國神社／出世稲荷神社：徒歩2分（約150m） 殿町公園：徒歩6分（約430m） 金屋公園：徒歩7分（約510m） 大通寺公園：徒歩12分（約890m） 琵琶湖汽船 長浜港：徒歩13分（約990m） ■文化・スポーツ 北国街道 安藤家：徒歩2分（約130m） 旧開知学校：徒歩3分（約180m） 長浜鉄道スクエア：徒歩5分（約390m） 曳山博物館：徒歩6分（約440m） ヤンマーミュージアム：徒歩12分（約890m） 市立長浜文化芸術会館：徒歩15分（約1,170m）
延床面積
10932.65m²
建築面積
991.77m²
設計会社
カノンアソシエイツ
所在地(住所)
滋賀県長浜市南呉服町5-311
バルコニー面積
10.07m² ～ 26.20m²
ポレスター長浜駅前の物件固有情報
建物スペック
ポレスター長浜駅前は築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はマリモ、施工会社はTSUCHIYAです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.17から122.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長浜小学校、西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ポレスター長浜駅前の査定では、長浜市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ポレスター長浜駅前の過去の取引実績
直近価格
3,897万円
平均価格
3,581万円
最高値
4,120万円
最安値
3,316万円
下落傾向（前回比 223万円）
ポレスター長浜駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,897万円、平均価格は3,581万円、最高値は4,120万円です。
3,480万円
2024年2月
3,316万円
2024年2月
3,330万円
2024年3月
3,342万円
2024年3月
4,120万円
2025年10月
3,897万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県長浜市南呉服町5-311
口コミ・レビュー
長浜暮らし満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 長浜駅徒歩1分は本当に便利！通勤や買い物はもちろん、新幹線も利用できるので遠出する際も楽々です。駅直結ではないですが、ほぼ駅前と言っていい立地。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店、銀行など生活に必要な施設が揃っています。黒壁スクエアも徒歩圏内で、休日の散策も楽しめます。静かな環境も良いです。
気になる点: 大型商業施設は少し離れています。車がないと不便な場面も。ただ、普段使いには十分です。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 2020年築なので、水回りや建具など全体的に新しく綺麗です。収納も十分あり、使いやすい間取りでした。眺望も期待できます。
気になる点: 床暖房やディスポーザーなど、もう少し設備が充実していると嬉しかったです。天井高は標準的でした。
長浜駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃いますし、黒壁スクエアなど観光地も近いので、休日の楽しみも多いです。建物も新しく快適に暮らせています。子育て環境としても悪くないと感じています。
新婚ファミリーさん居住者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: ポレスターブランドなので、外観は洗練されていて、エントランスも高級感があります。共用部も清潔に保たれており、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: 駐車場が地下ではなく、屋外なのが少し気になります。雨の日などは荷物の運び出しが大変なことも。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティは整っています。管理会社の方の対応も丁寧です。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し不安です。管理組合の活動状況などがもう少し分かると安心できます。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅前は便利ですが、子供が遊べる公園などが少ない印象です。長浜小学校までは歩いて行ける距離ですが、もう少し緑が多いと子育て環境としては理想的でした。
気になる点: スーパーが駅前以外だと少し離れているため、車がないとまとめ買いがしにくいです。子育て世代向けの施設は少なめかもしれません。
駅近で生活利便性は高いですが、子育て環境としてはもう少し自然が豊かで、子供が遊べる場所が多いと嬉しいです。建物自体は新しく綺麗で、快適に過ごせています。共用部も良いですが、駐車場が屋外なのは少し残念。総合的には満足しています。
ポレスター長浜駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ポレスター長浜駅前は長浜市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR北陸本線／長浜駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR北陸本線／長浜駅 徒歩1分
立地の魅力
長浜市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
長浜市エリアの市場動向・資産価値
ポレスター長浜駅前の立地価値・将来性
長浜市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR北陸本線／長浜駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長浜市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ポレスター長浜駅前に関するよくある質問
ポレスター長浜駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、長浜市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ポレスター長浜駅前の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ポレスター長浜駅前の売却相場はいくらですか？
ポレスター長浜駅前の売却相場は、JR北陸本線／長浜駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、長浜市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ポレスター長浜駅前は築6年ですが売れますか？
ポレスター長浜駅前は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
長浜市エリアのマンション市場の動向は？
長浜市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。