立地・交通
ブランズ大阪本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩5分。堺筋本町駅徒歩2分、本町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 53〜58.77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 53〜58.77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 53〜58.77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 53〜58.77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 53〜58.77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
子育て世帯
3LDK / 53〜58.77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
3LDK / 53〜58.77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
3LDK / 53〜58.77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
子育て世帯
3LDK / 53〜58.77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
子育て世帯
3LDK / 53〜58.77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
ブランズ大阪本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩5分。堺筋本町駅徒歩2分、本町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブランズ大阪本町は築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約34.19から58.77平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立開平小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブランズ大阪本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ブランズ大阪本町の過去の取引実績
直近価格
6,195万円
平均価格
4,117万円
最高値
6,500万円
最安値
3,258万円
ブランズ大阪本町の売却査定履歴です。直近価格は6,195万円、平均価格は4,117万円、最高値は6,500万円です。
3,980万円
2021年7月
3,727万円
2021年7月
3,580万円
2021年7月
3,741万円
2021年7月
3,672万円
2021年7月
3,700万円
2021年7月
3,580万円
2021年8月
3,606万円
2021年8月
3,680万円
2021年9月
3,702万円
2021年9月
5,180万円
2021年10月
5,809万円
2021年10月
3,580万円
2021年12月
3,612万円
2021年12月
3,570万円
2022年4月
3,610万円
2022年4月
3,495万円
2022年4月
3,562万円
2022年4月
3,500万円
2022年4月
3,414万円
2022年4月
3,660万円
2022年9月
3,332万円
2022年9月
4,480万円
2022年11月
4,422万円
2022年11月
3,330万円
2022年12月
3,266万円
2022年12月
3,330万円
2023年6月
3,258万円
2023年6月
3,680万円
2023年7月
3,352万円
2023年7月
4,280万円
2023年9月
4,225万円
2023年9月
5,480万円
2023年10月
5,393万円
2023年10月
3,580万円
2024年4月
3,383万円
2024年4月
5,680万円
2025年1月
5,369万円
2025年1月
5,000万円
2025年3月
4,618万円
2025年3月
5,050万円
2025年4月
4,747万円
2025年4月
3,900万円
2026年1月
3,552万円
2026年1月
6,500万円
2026年2月
6,195万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 堺筋本町駅まで徒歩2分と非常に近く、地下鉄2路線利用できるのが便利。梅田や難波にもすぐ出られるので、休日の外出が楽になりました。
良い点: オフィス街なので平日は活気がありますが、週末は比較的落ち着いています。コンビニや飲食店も充実しており、生活に困ることはありません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
良い点: 新築なので設備は綺麗で使いやすいです。特にキッチン周りがコンパクトながら機能的で気に入っています。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。
2020年築と新しく、駅近で利便性は抜群です。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感もあります。専有面積はややコンパクトですが、都心でこの立地を考えると満足度は高いです。単身やDINKSにおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 本町駅も徒歩圏内で、ビジネスにもプライベートにもアクセスが良いのが魅力的です。オフィスビルが多いですが、少し歩けば商業施設もあります。
気になる点: 公示地価が高いため、価格帯がやや高めに感じます。
良い点: ブランズシリーズなので、外観デザインは洗練されていて高級感があります。エントランスも綺麗に清掃されていました。
気になる点: 共用施設はあまり多くない印象です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も整っているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制についてもう少し詳しく確認したいです。
都心でありながら、堺筋本町駅・本町駅の2駅が利用できるのは大きな強みだと感じました。新築で設備も新しいので魅力的ですが、価格とのバランスを慎重に検討したいと考えています。周辺の生活利便性も悪くないですが、緑豊かな環境とは言えません。
ブランズ大阪本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブランズ大阪本町の売却相場は、大阪メトロ堺筋線/堺筋本町駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ大阪本町は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。