立地・交通
ヴェリテ津久野ソラは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/津久野駅 徒歩4分 JR阪和線/鳳駅 徒歩20分。津久野駅徒歩4分、鳳駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.8〜69m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.8〜69m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.8〜69m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.8〜69m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.8〜69m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども1人
63.8〜69m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
63.8〜69m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
63.8〜69m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
63.8〜69m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
63.8〜69m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
ヴェリテ津久野ソラは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/津久野駅 徒歩4分 JR阪和線/鳳駅 徒歩20分。津久野駅徒歩4分、鳳駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェリテ津久野ソラは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は南海不動産、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.8から84.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立家原寺小学校、堺市立津久野中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェリテ津久野ソラの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴェリテ津久野ソラの過去の取引実績
直近価格
3,903万円
平均価格
4,087万円
最高値
4,780万円
最安値
3,449万円
ヴェリテ津久野ソラの売却査定履歴です。直近価格は3,903万円、平均価格は4,087万円、最高値は4,780万円です。
4,780万円
2021年8月
4,448万円
2021年8月
4,780万円
2022年2月
4,448万円
2022年2月
3,680万円
2022年3月
3,449万円
2022年3月
4,280万円
2023年1月
4,550万円
2023年1月
3,980万円
2023年3月
4,429万円
2023年3月
3,880万円
2023年4月
4,246万円
2023年4月
3,780万円
2023年5月
3,885万円
2023年5月
3,780万円
2023年6月
3,691万円
2023年6月
3,980万円
2024年4月
3,533万円
2024年4月
4,480万円
2024年5月
4,003万円
2024年5月
4,280万円
2025年11月
3,769万円
2025年11月
4,280万円
2026年2月
3,878万円
2026年2月
4,080万円
2026年3月
3,903万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR阪和線津久野駅まで徒歩4分は本当に便利。快速は止まりませんが、各駅停車で十分通勤できます。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 快速が止まる鳳駅まで少し距離があるのが惜しい点です。
良い点: 落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象です。公園も点在していて、子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。外食できるお店は駅周辺に限られます。
良い点: 築浅で、エントランスはモダンで清潔感があります。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。宅配ボックスも完備されていて便利です。
気になる点: 総戸数が54戸と、共用施設は最低限という印象です。
築年数も浅く、駅近で利便性の高いマンションです。子育て環境としても申し分なく、ファミリー層には特におすすめできます。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らしています。もう少し駅周辺に商業施設が充実するとさらに良いのですが、現状でも満足度は高いです。
良い点: 3LDKの間取りは広すぎず狭すぎず、夫婦二人暮らしには十分な広さです。設備も最新とは言えませんが、新築なので綺麗で使いやすいです。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しかったです。あと、リビングの窓がもう少し大きいと開放感があったかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心できます。管理組合の活動も活発なようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し情報があると安心できるかもしれません。
良い点: 津久野駅まで徒歩4分は魅力的ですが、JR阪和線の快速が止まらないのがネックです。天王寺や大阪方面へ行くのに乗り換えが必要なのが少し手間です。
気になる点: 鳳駅まで徒歩20分は、夏場や荷物が多い時には厳しい距離です。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。駅からの近さと築浅である点は大きな魅力です。お部屋も快適ですが、収納や窓の仕様など、もう少し改善の余地もあると感じています。交通の便は、快速が止まらない点が少し残念ですが、許容範囲内です。日勤管理で安心感はあります。
ヴェリテ津久野ソラは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/津久野駅 徒歩4分 JR阪和線/鳳駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/津久野駅 徒歩4分 JR阪和線/鳳駅 徒歩20分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/津久野駅 徒歩4分 JR阪和線/鳳駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェリテ津久野ソラの売却相場は、JR阪和線/津久野駅 徒歩4分 JR阪和線/鳳駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェリテ津久野ソラは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。