立地・交通
リビオ西宮門戸は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩10分。門戸厄神駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地
リビオ西宮門戸は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩10分。門戸厄神駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リビオ西宮門戸は築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は新日鉄興和不動産、施工会社は阿比野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.66から102.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立甲武中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リビオ西宮門戸の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リビオ西宮門戸の過去の取引実績
直近価格
5,063万円
平均価格
5,363万円
最高値
6,562万円
最安値
4,697万円
リビオ西宮門戸の売却査定履歴です。直近価格は5,063万円、平均価格は5,363万円、最高値は6,562万円です。
4,800万円
2021年9月
4,697万円
2021年9月
4,980万円
2022年11月
4,891万円
2022年11月
6,480万円
2023年7月
6,562万円
2023年7月
6,180万円
2024年6月
5,951万円
2024年6月
5,780万円
2024年7月
4,980万円
2024年7月
5,380万円
2024年8月
5,046万円
2024年8月
5,580万円
2024年9月
5,152万円
2024年9月
5,580万円
2024年10月
5,294万円
2024年10月
5,080万円
2025年2月
5,227万円
2025年2月
5,300万円
2025年5月
5,203万円
2025年5月
4,780万円
2025年8月
5,063万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急今津線門戸厄神駅まで徒歩10分で、梅田や宝塚方面へのアクセスが良好です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物に便利です。
気になる点: 快速急行は止まらないため、時間帯によっては乗り換えが必要になることがあります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子供たちが外で遊ぶのに適しています。樋ノ口小学校も徒歩圏内です。
気になる点: 大型商業施設やエンターテイメント施設までは少し距離があります。
良い点: 2020年築と新しく、室内は非常に綺麗でモダンなデザインです。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実しており快適な生活を送れています。
築浅で設備が充実しており、大変満足しています。周辺環境も静かで子育てしやすく、駅へのアクセスも悪くありません。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。全体的にバランスの取れたマンションだと思います。
良い点: リビオブランドらしい、洗練された外観デザインが魅力的です。エントランス周りも綺麗に管理されており、共用部も清潔感がありました。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはありませんでした。
良い点: 日勤管理とのことで、日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心感があります。オートロックや防犯カメラなども標準的に設置されているようです。
気になる点: 夜間や休日の対応については、もう少し確認が必要です。
良い点: 築年数や立地を考えると、価格帯は標準的かと思います。専有面積も広めのプランがあり、ファミリー層には魅力的かもしれません。
気になる点: 周辺の同条件の物件と比較すると、もう少し価格が下がると嬉しいです。将来的な資産価値も気になるところです。
モデルルームを見学し、部屋の広さや設備は魅力的だと感じました。周辺環境も静かで良いのですが、駅からの距離や、近隣の商業施設の充実度を考えると、もう少し検討が必要だと感じています。価格とのバランスが重要になりそうです。
リビオ西宮門戸は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩10分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リビオ西宮門戸の売却相場は、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リビオ西宮門戸は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。