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マンション

ネベル大阪上本町

大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目2-25近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども1人

3LDK / 49〜55.07m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども1人

3LDK / 49〜55.07m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども1人

3LDK / 49〜55.07m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども1人

3LDK / 49〜55.07m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども1人

3LDK / 49〜55.07m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目2-25
交通
近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分
築年月
2020年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
99戸
間取り
1DK ～ 2LDK
専有面積
25.08m² ～ 55.07m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
465.42m²
駐車場数
4
建ぺい率
90%
容積率
800%
分譲会社
タカラレーベン
施工会社
大末建設
管理会社
レーベンコミュニティ
小学校区域
大阪市立生魂小学校
中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
ブランド
ネベル
延床面積
4599.89m²
建築面積
373.81m²
設計会社
永都設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目2-25
バルコニー面積
4.50m² ～ 9.42m²

ネベル大阪上本町の物件固有情報

立地・交通

ネベル大阪上本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分。大阪上本町駅徒歩2分、谷町九丁目駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネベル大阪上本町は築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はタカラレーベン、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1DK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約25.08から55.07平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立生魂小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネベル大阪上本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネベル大阪上本町の過去の取引実績

直近価格

3,698万円

平均価格

3,753万円

最高値

6,480万円

最安値

2,299万円

下落傾向（前回比 282万円）

ネベル大阪上本町の売却査定履歴です。直近価格は3,698万円、平均価格は3,753万円、最高値は6,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目2-25

口コミ・レビュー

大阪在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪上本町駅と谷町九丁目駅が徒歩2分という近さで、近鉄と地下鉄が利用でき、 commuteや外出に非常に便利です。梅田や難波へのアクセスも楽々です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店が充実しており、生活に必要なものはすぐに手に入ります。少し歩けば商店街もあり、活気があります。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かな環境を求める人には少し気になるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 新築なので設備は新しく綺麗です。収納も十分あり、一人暮らしには快適です。間取りも無駄がなく使いやすいです。

気になる点: 専有面積が25.08m²からなので、二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれません。

交通の便がとにかく最高です。２駅２路線使えるのは本当に助かります。周辺の商業施設も充実していて、生活する上で不便を感じることはありません。建物も新しく綺麗で、満足しています。おすすめです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: ネベルブランドらしく、デザイン性の高い外観です。エントランスも高級感があり、共用部も清潔に保たれている印象でした。

気になる点: 総戸数99戸なので、共用施設は最小限といった感じです。ラウンジなどはありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いており、安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンも完備されています。

気になる点: 築年数が浅いため、管理体制が長期的にどうなるかはまだ未知数な部分もあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪上本町駅周辺は商業施設が充実していて便利です。生魂小学校も学区内にあるので、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 駅周辺は人通りが多く、特に週末は混雑します。緑豊かな公園などは近隣に少ない印象です。

立地と新しさは大きな魅力です。特に交通利便性は抜群で、通勤・通学には非常に便利だと感じました。ただ、専有面積がコンパクトな部屋が多く、ファミリー層には選択肢が限られるかもしれません。価格帯とのバランスを考慮して検討したいです。

ネベル大阪上本町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネベル大阪上本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ネベル大阪上本町の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネベル大阪上本町に関するよくある質問

ネベル大阪上本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ネベル大阪上本町の売却相場はいくらですか？

ネベル大阪上本町の売却相場は、近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネベル大阪上本町は築5年ですが売れますか？

ネベル大阪上本町は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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