立地・交通
ヴェリテ津久野アクトは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/津久野駅 徒歩3分。津久野駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.29〜71m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.29〜71m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.29〜71m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.29〜71m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.29〜71m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
賃貸からの住み替え夫婦
65.29〜71m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
65.29〜71m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
65.29〜71m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
65.29〜71m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
65.29〜71m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
ヴェリテ津久野アクトは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/津久野駅 徒歩3分。津久野駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェリテ津久野アクトは築6年(2020年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は南海不動産、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.29から86.89平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は家原寺小学校、津久野中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェリテ津久野アクトの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴェリテ津久野アクトの過去の取引実績
直近価格
3,515万円
平均価格
3,823万円
最高値
4,450万円
最安値
3,101万円
ヴェリテ津久野アクトの売却査定履歴です。直近価格は3,515万円、平均価格は3,823万円、最高値は4,450万円です。
3,980万円
2022年1月
3,614万円
2022年1月
3,680万円
2022年12月
3,614万円
2022年12月
4,450万円
2023年5月
3,918万円
2023年5月
3,680万円
2023年8月
3,101万円
2023年8月
4,380万円
2024年1月
3,716万円
2024年1月
4,080万円
2024年3月
3,849万円
2024年3月
3,870万円
2024年5月
3,941万円
2024年5月
3,780万円
2024年8月
3,515万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR阪和線津久野駅まで徒歩3分は本当に便利。快速は止まりませんが、普通電車でも天王寺まで20分程度なので、通勤・通学には十分です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: null
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。家原寺小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。ただ、大きな商業施設やエンターテイメント施設は堺駅や天王寺まで行かないとありません。
気になる点: 飲食店やカフェなどが少ないのが少し残念。
良い点: 2020年築なので、全体的に新しく綺麗です。エントランスも広々としており、宅配ボックスも完備されているので便利です。日勤管理なので、共有部分の清掃なども行き届いています。
気になる点: 駐車場が抽選制なのが少し気になります。
駅近で利便性が高く、新しいマンションなので快適に暮らせています。静かで住みやすい環境ですが、もう少し周辺にお店があると嬉しいです。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: モデルルームを見学しましたが、3LDKでも十分な広さがあり、収納も多かったです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかり揃っています。ディスポーザーがないのが少し残念でしたが、許容範囲です。
気になる点: null
良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面も安心できそうです。管理員さんが常駐しているのは心強いですね。建物自体もRC造でしっかりしています。
気になる点: 共用施設はあまり充実していない印象。
良い点: 津久野駅徒歩3分は非常に魅力的です。駅からの道も明るく、歩道も整備されているので夜道も安心感があります。通勤ラッシュ時でも許容範囲の乗車時間だと思います。
気になる点: 快速が止まらない点だけが懸念事項。
駅からの近さと建物の新しさが魅力的なマンションです。周辺環境は落ち着いており、子育てにも適していると感じました。価格帯によっては前向きに検討したい物件です。内見して、日々の生活をイメージしやすかったです。
ヴェリテ津久野アクトは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/津久野駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/津久野駅 徒歩3分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/津久野駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェリテ津久野アクトの売却相場は、JR阪和線/津久野駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェリテ津久野アクトは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。