立地・交通
ポレスター守山銀座は滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/守山駅 徒歩8分。守山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 72〜80m2 / 駐車場を確保しやすいこと、JR東海道本線/守山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 77〜82.53m2 / 守山小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 77〜82.53m2 / 守山小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 滋賀県守山市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 77〜82.53m2 / 守山小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
4LDK / 72〜80m2 / 駐車場を確保しやすいこと、JR東海道本線/守山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
子育て世帯
4LDK / 77〜82.53m2 / 守山小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
4LDK / 77〜82.53m2 / 守山小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
4LDK / 77〜82.53m2 / 守山小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
ポレスター守山銀座は滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/守山駅 徒歩8分。守山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ポレスター守山銀座は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社はマリモ、施工会社は北川伊藤奥田です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約67.05から82.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は守山小学校、守山南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ポレスター守山銀座の査定では、守山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ポレスター守山銀座の過去の取引実績
直近価格
3,942万円
平均価格
4,119万円
最高値
4,750万円
最安値
3,593万円
ポレスター守山銀座の売却査定履歴です。直近価格は3,942万円、平均価格は4,119万円、最高値は4,750万円です。
3,980万円
2020年7月
3,742万円
2020年7月
4,750万円
2021年9月
4,139万円
2021年9月
4,750万円
2022年3月
4,348万円
2022年3月
4,750万円
2022年9月
4,622万円
2022年9月
4,580万円
2022年9月
3,790万円
2023年1月
4,316万円
2023年1月
4,750万円
2023年4月
4,394万円
2023年4月
3,880万円
2023年6月
4,208万円
2023年6月
4,180万円
2023年6月
4,306万円
2023年6月
4,750万円
2023年10月
4,267万円
2023年10月
3,880万円
2023年12月
4,181万円
2023年12月
3,850万円
2024年3月
4,246万円
2024年3月
3,720万円
2024年4月
3,779万円
2024年4月
3,790万円
2024年8月
4,024万円
2024年8月
3,720万円
2024年10月
3,593万円
2024年10月
3,720万円
2024年11月
3,752万円
2024年11月
3,800万円
2025年3月
3,762万円
2025年3月
3,900万円
2025年5月
3,942万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 守山駅まで徒歩8分と近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境が整っています。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街にありながら、公園や図書館も近く、子育てしやすい環境です。小学校も徒歩圏内で安心感があります。
気になる点: null
良い点: 2019年築と新しく、設備も最新で快適です。収納スペースも十分で、家族で住むには十分な広さがあります。
気になる点: バルコニーがもう少し広いと嬉しかったです。
全体的に満足度が高いマンションです。駅近で生活利便性が高く、住環境も良好。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感もあります。子育て世代にもおすすめできる物件だと思います。
良い点: ポレスターブランドらしい、洗練された外観デザインが魅力的です。エントランスも広々としており、高級感があります。
気になる点: 駐車場が少し狭く感じました。車が大きい場合は注意が必要かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実している印象です。
気になる点: null
良い点: 築浅で設備も充実していることを考えると、価格は妥当な範囲かと思います。ただ、もう少し価格が下がると購入しやすくなります。
気になる点: 管理費・修繕積立金がやや高めに感じました。
守山駅からのアクセスが良く、周辺環境も整っているため、魅力的な物件だと感じました。特に外観や共用部のデザインは好印象です。ただ、駐車場や価格面で少し気になる点もあります。内覧しましたが、部屋の広さや設備は満足いくレベルでした。
ポレスター守山銀座は守山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/守山駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/守山駅 徒歩8分
守山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
守山市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/守山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では守山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ポレスター守山銀座の売却相場は、JR東海道本線/守山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、守山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ポレスター守山銀座は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
守山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。