5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.03〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.03〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.03〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.03〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.03〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
定年前の住み替え検討
58.03〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
定年前の住み替え検討
58.03〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
定年前の住み替え検討
58.03〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
定年前の住み替え検討
58.03〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
定年前の住み替え検討
58.03〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
パラドール太秦天神川華苑は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／花園駅 徒歩9分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩11分 京福電鉄嵐山本線／嵐電天神川駅 徒歩14分。花園駅徒歩9分、太秦天神川駅徒歩11分、嵐電天神川駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パラドール太秦天神川華苑は築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は今井建設、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.03から76.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立安井小学校、京都市立四条中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パラドール太秦天神川華苑の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
パラドール太秦天神川華苑の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困りません。公園も近く、子供の遊び場にも事欠きません。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食したい時は少し移動が必要になります。
良い点: 比較的新しく、エントランスも綺麗に管理されています。共有スペースは狭すぎず、使いやすいです。
良い点: 部屋は日当たりも良く、設備も最新で使いやすいです。収納も十分で、ファミリーでも快適に暮らせます。
気になる点: 床暖房があれば、冬場はさらに快適だったかもしれません。
築年数も新しく、全体的に満足しています。周辺環境も子育て世代には便利で、静かな環境で落ち着いて暮らせます。駅までの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。管理もしっかりされている印象です。
良い点: 地下鉄東西線とJR、嵐電と複数の路線が利用できるのは便利です。特に東西線で二条や烏丸方面へアクセスしやすいのが助かります。
気になる点: 徒歩10分程度かかるため、雨の日などは少し億劫に感じます。駅周辺にもう少しお店があると嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面は安心感があります。
良い点: 落ち着いた住宅街で、騒がしすぎることはありません。スーパーやコンビニは近くにあります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店や、気軽に立ち寄れるカフェなどは少ない印象です。
新しいマンションで設備は綺麗ですが、期待していたほど駅からの近さは感じられませんでした。それでも、複数の路線が使えることや、日勤管理で安心できる点は評価できます。一人暮らしには十分な設備と広さだと思います。
パラドール太秦天神川華苑は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／花園駅 徒歩9分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩11分 京福電鉄嵐山本線／嵐電天神川駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陰本線／花園駅 徒歩9分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩11分 京福電鉄嵐山本線／嵐電天神川駅 徒歩14分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／花園駅 徒歩9分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩11分 京福電鉄嵐山本線／嵐電天神川駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パラドール太秦天神川華苑の売却相場は、JR山陰本線／花園駅 徒歩9分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩11分 京福電鉄嵐山本線／嵐電天神川駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パラドール太秦天神川華苑は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
