立地・交通
シーンズ大阪本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩8分。本町駅徒歩5分、西大橋駅徒歩6分、阿波座駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 57.32〜63m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 57.32〜63m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 57.32〜63m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 57.32〜63m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 57.32〜63m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
2LDK / 57.32〜63m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
2LDK / 57.32〜63m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
2LDK / 57.32〜63m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
2LDK / 57.32〜63m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
2LDK / 57.32〜63m2 / 築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
シーンズ大阪本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩8分。本町駅徒歩5分、西大橋駅徒歩6分、阿波座駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シーンズ大阪本町は築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪ガス都市開発、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約57.32から70.21平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明治小学校、花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シーンズ大阪本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シーンズ大阪本町の過去の取引実績
直近価格
6,300万円
平均価格
5,858万円
最高値
6,980万円
最安値
4,480万円
シーンズ大阪本町の売却査定履歴です。直近価格は6,300万円、平均価格は5,858万円、最高値は6,980万円です。
5,480万円
2022年3月
5,037万円
2022年3月
6,870万円
2022年4月
6,438万円
2022年4月
5,480万円
2022年5月
5,253万円
2022年5月
6,280万円
2022年5月
5,788万円
2022年5月
6,680万円
2022年6月
6,288万円
2022年6月
5,680万円
2022年6月
5,342万円
2022年6月
5,480万円
2022年7月
5,346万円
2022年7月
4,980万円
2022年9月
5,250万円
2022年9月
5,880万円
2022年9月
5,837万円
2022年9月
6,480万円
2022年12月
6,251万円
2022年12月
5,880万円
2023年3月
5,817万円
2023年3月
6,280万円
2023年3月
6,232万円
2023年3月
5,780万円
2023年5月
5,710万円
2023年5月
5,580万円
2023年12月
5,536万円
2023年12月
4,480万円
2024年2月
5,172万円
2024年2月
5,780万円
2024年4月
5,300万円
2024年4月
5,580万円
2024年6月
5,279万円
2024年6月
5,980万円
2024年11月
5,232万円
2024年11月
6,980万円
2024年11月
5,879万円
2024年11月
6,680万円
2024年12月
5,920万円
2024年12月
6,980万円
2025年1月
6,790万円
2025年1月
6,480万円
2025年9月
6,300万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線本町駅まで徒歩5分は非常に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や休日の外出が楽です。複数路線が利用できるのも魅力的。
良い点: オフィス街でありながら、少し歩けばスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活利便性は高いです。静かな住宅街というよりは賑やかなエリア。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるので、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 比較的新しいマンションなので、共用部は清潔感があり、モダンなデザインです。エントランスも落ち着いた雰囲気で良いと思います。
気になる点: 戸数が少ないため、共用施設は最小限です。ラウンジなどはありません。
都心での生活をエンジョイしたい人には最高の立地だと思います。通勤は楽だし、休日の買い物や食事にも困りません。建物自体はシンプルですが、新しく綺麗で満足しています。静かな環境を求める方には少し不向きかもしれません。
良い点: 間取りの選択肢が広く、1SLDKから3LDKまであるのは良い。専有面積もそこそこあり、新しいマンションなので設備は最新のものが入っていると期待できます。
気になる点: モデルルームを見ましたが、収納スペースがもう少し欲しいと感じる部屋もありました。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要です。
良い点: 明治小学校区域なのは子育て世代にとってプラス。周辺には公園もありますが、都心部なので緑は少なめです。ベビーカーでの移動もしやすい場所です。
気になる点: オフィス街のため、子供が遊べるような広い公園や、子育て施設が充実しているという印象ではありません。静かな住宅街とは言えません。
本町駅へのアクセスは抜群で、共働き夫婦には非常に魅力的です。明治小学校区域という点も評価できます。ただ、周辺がオフィス街なので、子供を育てる環境として、もう少し落ち着いた雰囲気や公園の充実度を期待していました。価格帯によっては前向きに検討したいです。
シーンズ大阪本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シーンズ大阪本町の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シーンズ大阪本町は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。