立地・交通
サンメゾン北千里古江台は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/北千里駅 徒歩5分。北千里駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 新婚夫婦 | 70.02〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 70.02〜73m2 / 築年数が比較的新しいこと、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 新婚夫婦 | 70.02〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 新婚夫婦 | 70.02〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 新婚夫婦 | 70.02〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
新婚夫婦
70.02〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
70.02〜73m2 / 築年数が比較的新しいこと、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ
新婚夫婦
70.02〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
70.02〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
70.02〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
サンメゾン北千里古江台は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/北千里駅 徒歩5分。北千里駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン北千里古江台は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はサンヨーホームズ、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約70.02から77.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田市立古江台小学校、吹田市立古江台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン北千里古江台の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンメゾン北千里古江台の過去の取引実績
直近価格
5,465万円
平均価格
5,056万円
最高値
5,580万円
最安値
4,336万円
サンメゾン北千里古江台の売却査定履歴です。直近価格は5,465万円、平均価格は5,056万円、最高値は5,580万円です。
4,598万円
2020年6月
4,596万円
2020年6月
4,390万円
2021年9月
4,362万円
2021年9月
4,390万円
2021年10月
4,336万円
2021年10月
5,280万円
2022年3月
4,618万円
2022年3月
5,280万円
2025年2月
5,125万円
2025年2月
5,580万円
2025年11月
5,376万円
2025年11月
5,580万円
2026年1月
5,425万円
2026年1月
5,580万円
2026年2月
5,450万円
2026年2月
5,580万円
2026年3月
5,465万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北千里駅まで徒歩5分と非常に便利。駅直結の商業施設も充実しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。通勤も楽々です。
良い点: 公園や緑が多く、子育て環境としても魅力的。古江台小学校も近く、通学も安心です。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: スーパーやドラッグストアなどがもう少し近くにあるとさらに便利。
良い点: 築年数が浅いこともあり、水回りや内装は綺麗で快適。収納スペースも十分で、3LDKの間取りはファミリーでもゆったり過ごせます。
駅近で利便性が高く、かつ自然も豊かで子育てしやすい環境です。新しいマンションなので共用部も綺麗で、全体的に満足しています。もう少し近所に商業施設があれば完璧です。
良い点: 千里ニュータウンらしい緑豊かな環境で、公園も多く子育てには良さそう。小学校も近く安心感があります。静かで落ち着いた住環境は魅力的。
気になる点: 周辺に大型商業施設が少なく、車がないと少し不便を感じるかもしれません。
良い点: 外観はシンプルでモダンな印象。総戸数が少ないので、共用部もこぢんまりとしていますが、綺麗に保たれているようです。
気になる点: エントランスのデザインがもう少し個性的だと良いなと思いました。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。管理体制については詳細不明ですが、清掃は行き届いている印象。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況なども確認したいところです。
北千里駅からも近く、自然豊かな住環境は魅力的です。子育て世代には良い選択肢だと思います。ただ、周辺の買い物の利便性や、管理体制の詳細がもう少し分かると、より安心して検討できると感じました。
サンメゾン北千里古江台は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/北千里駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/北千里駅 徒歩5分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/北千里駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン北千里古江台の売却相場は、阪急千里線/北千里駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン北千里古江台は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。