立地・交通
ローレルアイ緑橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩1分。緑橋駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 59〜71m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 59〜71m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 59〜71m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 2LDK / 58〜70m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 59〜71m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
母+子ども1人
2LDK / 59〜71m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
2LDK / 59〜71m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
2LDK / 59〜71m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
2LDK / 58〜70m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
2LDK / 59〜71m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ローレルアイ緑橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩1分。緑橋駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルアイ緑橋は築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約33.29から83.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東中本小学校、大阪市立本庄中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルアイ緑橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ローレルアイ緑橋の過去の取引実績
直近価格
5,101万円
平均価格
4,625万円
最高値
5,980万円
最安値
2,266万円
ローレルアイ緑橋の売却査定履歴です。直近価格は5,101万円、平均価格は4,625万円、最高値は5,980万円です。
2,430万円
2021年10月
2,266万円
2021年10月
2,390万円
2022年1月
2,266万円
2022年1月
5,180万円
2022年1月
4,926万円
2022年1月
4,680万円
2022年9月
4,869万円
2022年9月
5,800万円
2023年4月
5,369万円
2023年4月
5,200万円
2023年5月
5,382万円
2023年5月
5,980万円
2024年7月
5,260万円
2024年7月
5,690万円
2025年1月
5,462万円
2025年1月
5,000万円
2025年9月
5,101万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑橋駅徒歩1分は本当に便利。中央線一本で本町や梅田にもアクセスしやすく、毎日の通勤が楽になりました。駅直結ではないものの、傘をさす必要があまりない距離なのが嬉しいです。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、生活に必要なものは大抵揃います。少し歩けば商店街もあり、活気があって楽しいです。治安も悪くないと感じます。
気になる点: 大型商業施設がないので、買い物は少し遠出する必要があります。
良い点: 築浅で外観も共用部も綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用施設はあまり多くありません。
駅近で利便性を最優先するなら、このマンションはおすすめです。都心へのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っているので、単身者やDINKSには特に便利だと思います。築年数も浅いので、設備面も満足しています。
良い点: 間取りによっては収納が充実しており、新築ならではの綺麗な設備は満足しています。床暖房や浴室乾燥機など、あると嬉しい設備も揃っています。
気になる点: 専有面積が33㎡台の部屋は、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないです。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。スーパーも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 駅周辺の道は夜になると少し暗く感じる場所もあります。もう少し緑が多いと嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 週末や夜間の対応がないのは仕方ないですが、少し気になるときもあります。
駅近の便利さは魅力ですが、ファミリー層には専有面積の選択肢が限られるのが少し残念です。小学校が近いのは良い点ですが、周辺の緑化や夜道の明るさなど、もう少し改善されるとさらに住みやすくなると思います。価格帯を考えると、バランスの取れたマンションと言えるでしょう。
ローレルアイ緑橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルアイ緑橋の売却相場は、大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルアイ緑橋は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。