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マンション

シティテラス鶴見緑地公園

大阪府大阪市鶴見区浜2丁目2-9大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども3人

75〜78.03m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

65.4〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

65.4〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

65.4〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市鶴見区浜2丁目2-9
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩8分
築年月
2019年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
224戸
間取り
1SSLDK ～ 4LDK
専有面積
65.40m² ～ 78.03m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
西
敷地面積
7826.07m²
駐車場数
141
建ぺい率
80%
容積率
200%
分譲会社
住友不動産住友商事
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立茨田北小学校
中学校区域
大阪市立茨田北中学校
ブランド
シティテラス
延床面積
16891.32m²
建築面積
2271.23m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区浜2丁目2-9
バルコニー面積
9.93m² ～ 11.16m²
物件特設サイト
https://ctts-tsurumiryokuchikoen.mansion-press.com/

シティテラス鶴見緑地公園の物件固有情報

立地・交通

シティテラス鶴見緑地公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩8分。鶴見緑地駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シティテラス鶴見緑地公園は築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数224戸の大規模マンションです。分譲会社は住友不動産住友商事、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.4から78.03平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立茨田北小学校、大阪市立茨田北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シティテラス鶴見緑地公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シティテラス鶴見緑地公園の過去の取引実績

直近価格

5,418万円

平均価格

4,867万円

最高値

5,790万円

最安値

4,250万円

下落傾向（前回比 372万円）

シティテラス鶴見緑地公園の売却査定履歴です。直近価格は5,418万円、平均価格は4,867万円、最高値は5,790万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区浜2丁目2-9

口コミ・レビュー

鶴見緑地公園好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: なんといっても鶴見緑地公園が目の前なのが最高です。子供の遊び場や、季節ごとのイベント、四季折々の自然を楽しめるので、休日は公園で過ごすことが多いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも広々としていて高級感があります。共用部も清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 駐車場が機械式で、出し入れに少し時間がかかることがあります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築年数が浅いので、水回りをはじめ設備は新しく綺麗です。収納も十分あり、間取りも使いやすいです。床暖房は冬場に重宝しています。

気になる点: リビングの窓がもう少し大きいと開放感があったかなと感じます。

公園が好きな方には本当にオススメできるマンションです。子育て環境としては抜群で、子供たちがのびのびと過ごせるのが嬉しいです。駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。共用部や設備も満足度が高く、全体的に快適に暮らせています。

大阪在住30代さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 鶴見緑地駅まで徒歩8分は、まあまあ便利です。鶴見緑地線一本で大阪市内中心部へアクセスできるのは良い点です。ただ、乗り換えが必要な場合が多いので、もう少し主要駅へのダイレクトアクセスがあると嬉しいです。

気になる点: ラッシュ時の混雑はそれなりにあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑地公園に隣接している点は非常に魅力的で、散歩やジョギングには最適です。日常の買い物ができるスーパーやドラッグストアもあります。

気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、外食や買い物を楽しみたい場合は少し移動が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実していると感じます。

都心へのアクセスと公園での暮らしのバランスが良いマンションだと思います。特に子育て世代には、公園が近いという点で大きなメリットがあるでしょう。設備面も新しく、快適に過ごせています。ただ、もう少し駅からの近さや周辺の利便性が高ければ、より満足度が高かったかもしれません。

シティテラス鶴見緑地公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シティテラス鶴見緑地公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シティテラス鶴見緑地公園の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シティテラス鶴見緑地公園に関するよくある質問

シティテラス鶴見緑地公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

シティテラス鶴見緑地公園の売却相場はいくらですか？

シティテラス鶴見緑地公園の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティテラス鶴見緑地公園は築6年ですが売れますか？

シティテラス鶴見緑地公園は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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