立地・交通
パークコート御影ザフォレストは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分。御影駅徒歩6分、住吉駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
パークコート御影ザフォレストは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分。御影駅徒歩6分、住吉駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークコート御影ザフォレストは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約68.21から113.99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立住吉小学校、神戸市立住吉中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークコート御影ザフォレストの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークコート御影ザフォレストの過去の取引実績
直近価格
1億3,859万円
平均価格
1億3,930万円
最高値
1億4,000万円
最安値
1億3,859万円
パークコート御影ザフォレストの売却査定履歴です。直近価格は1億3,859万円、平均価格は1億3,930万円、最高値は1億4,000万円です。
1億4,000万円
2024年6月
1億3,859万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅、JR住吉駅ともに徒歩圏内。どちらも生活に必要な施設が揃っており、梅田や三宮へのアクセスも良好で非常に便利です。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、おしゃれなカフェなども近くにあり、落ち着いた暮らしと利便性のバランスが取れています。緑も多く、散歩するのに最適です。
良い点: 低層の洗練されたデザインで、周囲の景観に馴染んでいます。共用部も綺麗に保たれており、高級感があります。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最小限です。
パークコートブランドらしく、落ち着いた雰囲気と高いデザイン性が魅力です。静かで緑豊かな環境でありながら、駅や生活利便施設へのアクセスも良いので、子育て世代にもおすすめです。管理体制も良好で、満足度の高いマンション生活を送っています。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしています。床暖房やディスポーザーなど、充実した設備で快適な生活が送れそうです。
気になる点: 一部の部屋は眺望が隣接建物にかかる可能性があります。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理会社による日常的な清掃も行き届いており、共用部は清潔に保たれています。
気になる点: 管理方式が不明瞭な点が少し気になります。
良い点: 住吉小学校区域で、通学環境も良さそうです。静かで落ち着いた住環境は魅力的。公園も近く、子供を遊ばせる場所にも困りません。
閑静な住宅街に佇む、落ち着いた雰囲気のマンションです。駅からの距離も許容範囲で、周辺環境は非常に魅力的だと感じました。お部屋の設備も充実しており、ファミリー層には良い選択肢だと思います。価格帯が少し高めですが、ブランド力と立地を考慮すると納得できる範囲かもしれません。
パークコート御影ザフォレストは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークコート御影ザフォレストの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークコート御影ザフォレストは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。