立地・交通
ジェイグランシティ塚本は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／塚本駅 徒歩6分。塚本駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ジェイグランシティ塚本
3,790万3,622万3,950万3,761万3,940万3,999万4,180万3,939万3,980万3,916万3,980万4,004万3,780万3,826万3,680万3,536万4,880万4,598万3,980万3,882万3,480万3,475万4,780万4,524万3,980万3,896万4,480万4,238万4,280万3,727万4,730万4,656万3,980万3,973万3,980万4,001万5,680万4,868万4,080万3,935万4,280万4,652万4,680万4,832万4,630万4,812万3,980万3,966万4,380万4,258万5,680万4,924万4,680万4,750万4,380万3,914万4,280万4,158万5,180万5,021万4,480万4,234万4,250万4,191万3,780万3,698万4,080万3,947万4,290万4,149万4,080万3,960万4,630万4,153万3,880万3,811万3,680万3,666万4,090万4,475万4,120万3,874万3,780万3,713万4,280万4,086万4,250万4,019万4,180万3,781万4,330万4,036万4,580万4,403万5,180万4,750万4,380万4,248万4,380万4,221万4,480万4,315万5,880万5,558万5,080万4,632万4,980万4,696万5,590万5,208万5,380万5,279万5,480万5,429万5,680万5,553万4,780万4,908万5,380万5,209万4,380万4,363万
マンション
ジェイグランシティ塚本
大阪府大阪市淀川区塚本6丁目3-33JR東海道本線／塚本駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ジェイグランシティ塚本
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.42〜66m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.42〜66m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.42〜66m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.42〜66m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 大阪市立塚本小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、築年数が比較的新しいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
60.42〜66m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
60.42〜66m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
60.42〜66m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
60.42〜66m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 大阪市立塚本小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、築年数が比較的新しいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区塚本6丁目3-33
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩6分
築年月
2020年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
312戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.42m² ～ 85.36m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
8871.69m²
駐車場数
158
建ぺい率
35.33%・90%
容積率
246.17%・250.39%
分譲会社
JR西日本不動産開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
JR西日本住宅サービス
小学校区域
大阪市立塚本小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
23866.57m²
建築面積
3133.73m²
設計会社
IAO竹田設計長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本6丁目3-33
バルコニー面積
8.01m² ～ 12.24m²
ジェイグランシティ塚本の物件固有情報
建物スペック
ジェイグランシティ塚本は築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数312戸の大規模マンションです。分譲会社はJR西日本不動産開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.42から85.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立塚本小学校、大阪市立新北野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ジェイグランシティ塚本の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ジェイグランシティ塚本の過去の取引実績
直近価格
4,363万円
平均価格
4,375万円
最高値
5,880万円
最安値
3,475万円
下落傾向（前回比 17万円）
ジェイグランシティ塚本の売却査定履歴です。直近価格は4,363万円、平均価格は4,375万円、最高値は5,880万円です。
3,790万円
2020年5月
3,622万円
2020年5月
3,950万円
2020年11月
3,761万円
2020年11月
3,940万円
2020年12月
3,999万円
2020年12月
4,180万円
2021年3月
3,939万円
2021年3月
3,980万円
2021年4月
3,916万円
2021年4月
3,980万円
2021年6月
4,004万円
2021年6月
3,780万円
2021年7月
3,826万円
2021年7月
3,680万円
2021年7月
3,536万円
2021年7月
4,880万円
2021年8月
4,598万円
2021年8月
3,980万円
2021年9月
3,882万円
2021年9月
3,480万円
2021年10月
3,475万円
2021年10月
4,780万円
2022年2月
4,524万円
2022年2月
3,980万円
2022年2月
3,896万円
2022年2月
4,480万円
2022年2月
4,238万円
2022年2月
4,280万円
2022年4月
3,727万円
2022年4月
4,730万円
2022年5月
4,656万円
2022年5月
3,980万円
2022年6月
3,973万円
2022年6月
3,980万円
2022年7月
4,001万円
2022年7月
5,680万円
2022年7月
4,868万円
2022年7月
4,080万円
2022年7月
3,935万円
2022年7月
4,280万円
2022年8月
4,652万円
2022年8月
4,680万円
2022年9月
4,832万円
2022年9月
4,630万円
2022年9月
4,812万円
2022年9月
3,980万円
2022年9月
3,966万円
2022年9月
4,380万円
2022年11月
4,258万円
2022年11月
5,680万円
2023年1月
4,924万円
2023年1月
4,680万円
2023年6月
4,750万円
2023年6月
4,380万円
2023年9月
3,914万円
2023年9月
4,280万円
2023年12月
4,158万円
2023年12月
5,180万円
2024年2月
5,021万円
2024年2月
4,480万円
2024年2月
4,234万円
2024年2月
4,250万円
2024年3月
4,191万円
2024年3月
3,780万円
2024年4月
3,698万円
2024年4月
4,080万円
2024年5月
3,947万円
2024年5月
4,290万円
2024年5月
4,149万円
2024年5月
4,080万円
2024年6月
3,960万円
2024年6月
4,630万円
2024年6月
4,153万円
2024年6月
3,880万円
2024年6月
3,811万円
2024年6月
3,680万円
2024年6月
3,666万円
2024年6月
4,090万円
2024年6月
4,475万円
2024年6月
4,120万円
2024年8月
3,874万円
2024年8月
3,780万円
2024年9月
3,713万円
2024年9月
4,280万円
2024年9月
4,086万円
2024年9月
4,250万円
2024年9月
4,019万円
2024年9月
4,180万円
2024年9月
3,781万円
2024年9月
4,330万円
2024年10月
4,036万円
2024年10月
4,580万円
2025年2月
4,403万円
2025年2月
5,180万円
2025年3月
4,750万円
2025年3月
4,380万円
2025年3月
4,248万円
2025年3月
4,380万円
2025年6月
4,221万円
2025年6月
4,480万円
2025年6月
4,315万円
2025年6月
5,880万円
2025年9月
5,558万円
2025年9月
5,080万円
2025年9月
4,632万円
2025年9月
4,980万円
2025年10月
4,696万円
2025年10月
5,590万円
2025年10月
5,208万円
2025年10月
5,380万円
2026年1月
5,279万円
2026年1月
5,480万円
2026年2月
5,429万円
2026年2月
5,680万円
2026年3月
5,553万円
2026年3月
4,780万円
2026年3月
4,908万円
2026年3月
5,380万円
2026年3月
5,209万円
2026年3月
4,380万円
2026年3月
4,363万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区塚本6丁目3-33
口コミ・レビュー
塚本ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 塚本駅から徒歩6分と近く、JR東西線も利用できて梅田や新大阪へのアクセスが非常に便利です。毎日の通勤・通学が楽になりました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、スーパーや飲食店、ドラッグストアなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて便利です。子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな店もあるので、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築浅で共用部も綺麗に保たれており、エントランスは高級感があります。宅配ボックスやラウンジスペースなど、設備も充実しています。
気になる点: 駐車場が機械式なので、慣れるまで少し手間がかかるかもしれません。
全体的に満足度の高いマンションです。駅近で生活利便性も良く、共用部も綺麗で快適に過ごせています。子育て世代にもおすすめできる住環境だと思います。価格帯を考えるとコスパは良いと感じています。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、内装はモダンで、収納スペースも比較的多く確保されていました。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っています。
気になる点: 専有面積が60m²台だと、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。間取りによってはリビングが細長く感じる可能性も。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。共有部分の清掃も行き届いていました。
気になる点: 管理費や修繕積立金が将来的にどの程度上がるかは気になるところです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 塚本駅周辺は昔ながらの商店街もあり、活気があって良い雰囲気です。スーパーも複数あり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 大規模な商業施設や、都会的な雰囲気を求める方には少し物足りないかもしれません。淀川沿いは散歩に良いですが、夏場は暑いです。
駅からの距離や周辺の生活利便性は魅力的です。建物自体も新しく、共用部も綺麗でした。ただ、周辺の雰囲気や、部屋によっては広さが気になる点もあります。価格とのバランスを考慮して、慎重に検討したい物件です。
ジェイグランシティ塚本の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ジェイグランシティ塚本は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／塚本駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ジェイグランシティ塚本の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／塚本駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ジェイグランシティ塚本に関するよくある質問
ジェイグランシティ塚本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ジェイグランシティ塚本の売却相場はいくらですか？
ジェイグランシティ塚本の売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジェイグランシティ塚本は築6年ですが売れますか？
ジェイグランシティ塚本は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。