立地・交通
シティハウス北田辺駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩11分。北田辺駅徒歩3分、田辺駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜78.26m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜78.26m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜78.26m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜78.26m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜78.26m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
74〜78.26m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
74〜78.26m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
74〜78.26m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
74〜78.26m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
74〜78.26m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
シティハウス北田辺駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩11分。北田辺駅徒歩3分、田辺駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティハウス北田辺駅前は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数104戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.27から78.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立桑津小学校、大阪市立東住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティハウス北田辺駅前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シティハウス北田辺駅前の過去の取引実績
直近価格
4,255万円
平均価格
4,321万円
最高値
4,690万円
最安値
4,076万円
シティハウス北田辺駅前の売却査定履歴です。直近価格は4,255万円、平均価格は4,321万円、最高値は4,690万円です。
4,380万円
2020年10月
4,223万円
2020年10月
4,280万円
2021年3月
4,267万円
2021年3月
4,380万円
2022年12月
4,076万円
2022年12月
4,480万円
2022年12月
4,184万円
2022年12月
4,380万円
2023年1月
4,099万円
2023年1月
4,380万円
2023年2月
4,246万円
2023年2月
4,690万円
2023年6月
4,378万円
2023年6月
4,380万円
2023年8月
4,251万円
2023年8月
4,380万円
2024年3月
4,238万円
2024年3月
4,480万円
2025年6月
4,255万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄北田辺駅まで徒歩3分と非常に便利。快速急行は止まりませんが、準急や普通で天王寺まで数分なので、JRや地下鉄への乗り換えも楽々です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、日常の買い物には困りません。大きな商業施設はありませんが、落ち着いた住環境です。
気になる点: もう少し緑が多いと嬉しいですが、公園は近くにあります。
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも綺麗に保たれています。共用部はシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: ラウンジなど、もう少し共有スペースがあると良いかもしれません。
築年数も新しく、駅近で生活の利便性は抜群です。部屋も日当たりが良く、静かで快適に過ごせています。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 間取りは3LDK~4LDKで、DINKSやファミリー向けの広さがあります。設備は最新というわけではありませんが、標準的なものは揃っており、不便はなさそうです。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと、荷物が多い人には嬉しいかもしれません。
良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理員さんの対応も丁寧でした。
気になる点: 宅配ボックスがあると、不在時の受け取りがもっと楽になるのにと思います。
良い点: 近鉄北田辺駅まで徒歩3分は魅力的です。谷町線田辺駅まで徒歩11分は少し歩きますが、地下鉄利用も可能です。
気になる点: 大阪メトロの主要路線へのアクセスは、乗り換えが必要になることが多いです。
駅からの近さと、新しめの築年数が魅力的なマンションです。周辺環境も悪くなく、子育て世代には良い選択肢になりそうです。ただ、価格帯によってはもう少し設備が充実していると、より購入意欲が高まるかもしれません。
シティハウス北田辺駅前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティハウス北田辺駅前の売却相場は、近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティハウス北田辺駅前は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。