立地・交通
パークナード関目リアンは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/関目駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩9分。関目駅徒歩8分、関目高殿駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 73.65〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 73.65〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 73.65〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 73.65〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 73.65〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
母+子ども1人
73.65〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
73.65〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
73.65〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
73.65〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
73.65〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
パークナード関目リアンは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/関目駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩9分。関目駅徒歩8分、関目高殿駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークナード関目リアンは築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はパナホーム、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.65から85.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立関目小学校、大阪市立菫中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークナード関目リアンの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークナード関目リアンの過去の取引実績
直近価格
4,638万円
平均価格
5,333万円
最高値
5,980万円
最安値
4,638万円
パークナード関目リアンの売却査定履歴です。直近価格は4,638万円、平均価格は5,333万円、最高値は5,980万円です。
5,980万円
2021年7月
5,602万円
2021年7月
5,718万円
2021年7月
5,680万円
2022年1月
5,532万円
2022年1月
5,980万円
2022年1月
5,546万円
2022年1月
5,480万円
2022年2月
5,368万円
2022年2月
5,680万円
2022年2月
5,361万円
2022年2月
5,380万円
2022年4月
5,152万円
2022年4月
5,290万円
2022年5月
5,014万円
2022年5月
5,380万円
2022年5月
5,214万円
2022年5月
5,400万円
2022年5月
5,102万円
2022年5月
5,190万円
2022年9月
4,888万円
2022年9月
5,180万円
2022年11月
4,949万円
2022年11月
4,990万円
2023年4月
4,806万円
2023年4月
5,480万円
2024年11月
4,638万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪と谷町線の2路線が徒歩圏内なのが便利。京橋や淀屋橋方面へのアクセスが良く、通勤や買い物に重宝しています。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分弱なので、もう少し近ければ完璧でした。
良い点: スーパーやドラッグストア、コンビニなどが近くにあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあるので、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 築年数が浅いこともあり、設備は最新で綺麗です。床暖房や食洗機など、快適に暮らすための設備が整っています。
全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て世代には、周辺環境と設備が整っている点が魅力だと思います。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。静かで落ち着いた住環境で、安心して暮らせています。
良い点: パークナードブランドらしい、洗練された外観デザインが魅力的です。エントランス周りも綺麗に管理されている印象を受けました。
気になる点: 共用施設はあまり多くないように感じました。ラウンジなどがあればより良かったかもしれません。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしているようです。管理体制についても、日々の清掃などが行き届いている印象でした。
気になる点: 管理会社についての詳細情報がもう少し欲しいところです。
良い点: 駅周辺には生活に必要な施設が揃っています。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気があるのは良い点です。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、少し活気がないように感じました。夜道は少し暗い場所もあるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
立地は悪くないですが、もう少し周辺に賑わいがあると嬉しいです。建物のデザインや共用部の雰囲気は良いのですが、価格帯とのバランスを考えると、もう少し周辺環境の充実度も期待したいところです。最終的な購入判断には、実生活での利便性をさらに確認したいと考えています。
パークナード関目リアンは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/関目駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/関目駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/関目駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークナード関目リアンの売却相場は、京阪本線/関目駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークナード関目リアンは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。