4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 管理体制がしっかりしていること、京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩6分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩6分 JR東海道本線／石山駅 徒歩20分 JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 管理体制がしっかりしていること、京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩6分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩6分 JR東海道本線／石山駅 徒歩20分 JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 管理体制がしっかりしていること、京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩6分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩6分 JR東海道本線／石山駅 徒歩20分 JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父＋子ども1人 | 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
単身
管理体制がしっかりしていること、京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩6分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩6分 JR東海道本線／石山駅 徒歩20分 JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
単身
管理体制がしっかりしていること、京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩6分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩6分 JR東海道本線／石山駅 徒歩20分 JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
単身
管理体制がしっかりしていること、京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩6分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩6分 JR東海道本線／石山駅 徒歩20分 JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
父＋子ども1人
移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
シャルマンコーポぜぜB棟は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩6分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩6分 JR東海道本線／石山駅 徒歩20分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩23分。瓦ヶ浜駅徒歩6分、中ノ庄駅徒歩6分、石山駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンコーポぜぜB棟は築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数275戸の大規模マンションです。分譲会社は東レ建設、施工会社は東レ建設浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立膳所小学校、大津市立粟津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンコーポぜぜB棟の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
シャルマンコーポぜぜB棟の過去の取引実績
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良い点: 京阪石山坂本線が徒歩6分と近く、日常の移動に便利です。京阪で京都市内へもアクセスしやすいのが助かります。
気になる点: JR石山駅や膳所駅までは少し歩くので、新快速などを利用したい場合は少し不便かもしれません。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。膳所小学校区なのも子育て世代には魅力的。
気になる点: 昔ながらの住宅街なので、新しい商業施設のようなものは少ない印象です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれているように感じます。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、荷物が多い時などに便利なのになと思います。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も悪くないため、総合的には満足しています。特に京阪沿線での移動が多い方にはおすすめできるマンションだと思います。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングには最適な環境です。自然豊かで、四季折々の景色を楽しめるのは大きな魅力。
気になる点: 最寄りのJR駅まで少し距離があるため、通勤・通学でJRをメインに使う場合は、少し不便を感じるかもしれません。
良い点: SRC造13階建てということで、遮音性や耐震性は期待できそうです。高層階からの眺望は魅力的だと思います。
気になる点: 築年数が古いので、共用部のデザインや設備が最新ではない可能性があります。内覧でしっかり確認したい点です。
良い点: 総戸数も多く、管理組合はしっかり機能していると推測されます。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっているか確認したい。
気になる点: 管理体制や修繕履歴については、購入前に詳細な確認が必要だと感じています。
立地や周辺環境は非常に魅力的で、特に琵琶湖に近い点は気に入っています。建物の構造や階数から、眺望の良さも期待できます。ただ、築年数を考慮すると、リフォームの必要性なども含めて検討する必要がありそうです。価格とのバランスが重要になりそうです。
シャルマンコーポぜぜB棟は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩6分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩6分 JR東海道本線／石山駅 徒歩20分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩6分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩6分 JR東海道本線／石山駅 徒歩20分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩23分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩6分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩6分 JR東海道本線／石山駅 徒歩20分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンコーポぜぜB棟の売却相場は、京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩6分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩6分 JR東海道本線／石山駅 徒歩20分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポぜぜB棟は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
