4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 買い物しやすい周辺環境、京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩6分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩6分 JR東海道本線／石山駅 徒歩20分 JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
買い物しやすい周辺環境、京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩6分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩6分 JR東海道本線／石山駅 徒歩20分 JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども3人
セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども3人
セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども3人
セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
シャルマンコーポぜぜA棟は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩6分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩6分 JR東海道本線／石山駅 徒歩20分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩23分。瓦ヶ浜駅徒歩6分、中ノ庄駅徒歩6分、石山駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンコーポぜぜA棟は築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数275戸の大規模マンションです。分譲会社は東レ建設、施工会社は東レ建設浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立膳所小学校、大津市立粟津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンコーポぜぜA棟の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
シャルマンコーポぜぜA棟の過去の取引実績
直近価格
1,320万円
平均価格
1,235万円
最高値
1,320万円
最安値
1,150万円
シャルマンコーポぜぜA棟の売却査定履歴です。直近価格は1,320万円、平均価格は1,235万円、最高値は1,320万円です。
1,150万円
2016年4月
1,320万円
2016年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪石山坂本線が徒歩6分と近く、京都市内へのアクセスが便利。JR石山駅まで歩けば新快速も利用できる。
気になる点: JR石山駅までは少し距離があるため、毎日の通勤・通学には少し遠く感じるかも。
良い点: 琵琶湖まで徒歩圏内。夏には花火大会も楽しめ、散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニも近く生活しやすい。
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスは広々としている。
気になる点: 建物の古さは否めない。共用部にもう少し新しさを感じられると嬉しい。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に琵琶湖が近いのは大きな魅力です。駅までの距離は少し歩きますが、日常の買い物などには困りません。長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 膳所小学校が学区で、子供の通学には安心感があります。近隣に公園もいくつかあり、子育てしやすい環境です。
気になる点: 周辺には飲食店が少なく、外食には車が必要な場面が多い。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面での安心感はあります。管理会社の方も定期的に見かけます。
気になる点: 築年数が古いため、エレベーターの待ち時間が長かったり、時々設備に不安を感じることも。
良い点: 部屋自体は広めなので、ファミリーでもゆったりと過ごせます。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じます。収納スペースももう少し欲しいところです。
子育て環境を重視してこのマンションを選びました。学校が近く、公園もあるので子供たちは楽しそうです。ただ、築年数が古いこともあり、設備面では少し古さを感じます。特に水回りは早めにリフォームしたいと考えています。総合的には、立地と学区を考えると悪くない選択だと思います。
シャルマンコーポぜぜA棟は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩6分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩6分 JR東海道本線／石山駅 徒歩20分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩6分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩6分 JR東海道本線／石山駅 徒歩20分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩23分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩6分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩6分 JR東海道本線／石山駅 徒歩20分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンコーポぜぜA棟の売却相場は、京阪石山坂本線／瓦ヶ浜駅 徒歩6分 京阪石山坂本線／中ノ庄駅 徒歩6分 JR東海道本線／石山駅 徒歩20分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポぜぜA棟は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
