立地・交通
プレサンスロジェ長居公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩11分。鶴ケ丘駅徒歩2分、長居駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 3LDK / 76.55〜79m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 3LDK / 76.55〜79m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 3LDK / 76.55〜79m2 / 駐車場を確保しやすいこと、大阪市立南田辺小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 3LDK / 76.55〜79m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 3LDK / 76.55〜79m2 / 駐車場を確保しやすいこと、大阪市立南田辺小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
母+子ども1人
3LDK / 76.55〜79m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
3LDK / 76.55〜79m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
3LDK / 76.55〜79m2 / 駐車場を確保しやすいこと、大阪市立南田辺小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
3LDK / 76.55〜79m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
3LDK / 76.55〜79m2 / 駐車場を確保しやすいこと、大阪市立南田辺小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
プレサンスロジェ長居公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩11分。鶴ケ丘駅徒歩2分、長居駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ長居公園は築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.55から86.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南田辺小学校、大阪市立田辺中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ長居公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンスロジェ長居公園の過去の取引実績
直近価格
6,814万円
平均価格
6,445万円
最高値
6,814万円
最安値
5,980万円
プレサンスロジェ長居公園の売却査定履歴です。直近価格は6,814万円、平均価格は6,445万円、最高値は6,814万円です。
5,980万円
2022年6月
6,026万円
2022年6月
6,500万円
2023年11月
6,542万円
2023年11月
6,580万円
2025年8月
6,674万円
2025年8月
6,814万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR鶴ケ丘駅まで徒歩2分という立地は本当に便利。環状線も使えるので、梅田や天王寺へのアクセスが抜群で、通勤・通学に助かっています。長居駅も徒歩圏内なのが良い。
良い点: 長居公園が近いのが最大の魅力。休日には散歩やジョギングを楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 駅周辺は飲食店が少ないのが少し残念。もう少し賑やかさがあると嬉しい。
良い点: 新築なので、水回りや設備は最新で綺麗です。3SLDKの間取りは収納が多く、子どもの荷物が増えても安心。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: リビングの窓が思ったより小さかった。もう少し開放感があると良かった。
全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近の利便性と長居公園の緑豊かな環境は子育て世代には魅力的。築浅で共用部も綺麗なので、快適に暮らせています。プレサンスブランドなので安心感もあります。価格帯もこの立地なら妥当だと思います。
良い点: 外観は洗練されていて、エントランスも高級感があります。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気で良いですね。日勤管理なので、日中の対応は安心できそうです。
気になる点: 共用部には特に目立った特徴はなく、シンプルです。もう少しラウンジスペースなどがあると良かったかもしれません。
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象です。管理組合の活動については、まだ入居していないので不明です。
気になる点: 機械式駐車場は、サイズ制限や入出庫の手間が少し気になります。近隣に月極駐車場が多いのは助かりますが。
良い点: 長居公園は魅力的ですが、駅周辺の商業施設はやや限定的。スーパーはありますが、もう少し選択肢があると嬉しいです。商店街などは近くにありません。
気になる点: 静かな環境ですが、夜になると人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
駅からの近さと長居公園の近さが魅力的な物件です。新築で設備は新しいですが、周辺の利便性や、総戸数が少ないことによる将来的な管理体制などが少し気になります。価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。
プレサンスロジェ長居公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ長居公園の売却相場は、JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ長居公園は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。