立地・交通
ヴィルヌーブ大津におの浜B棟は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/石場駅 徒歩5分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩9分。石場駅徒歩5分、膳所駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 79m2前後 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 79m2前後 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 79m2前後 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 79m2前後 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 79m2前後 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
79m2前後 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
79m2前後 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
79m2前後 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
79m2前後 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
79m2前後 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
ヴィルヌーブ大津におの浜B棟は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/石場駅 徒歩5分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩9分。石場駅徒歩5分、膳所駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴィルヌーブ大津におの浜B棟は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数103戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は西洋環境開発、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立平野小学校、大津市立打出中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴィルヌーブ大津におの浜B棟の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴィルヌーブ大津におの浜B棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 京阪とJRの両方が徒歩圏内なので、京阪で大阪方面、JRで京都方面へのアクセスが非常に便利です。通勤や買い物に助かっています。
良い点: におの浜公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。琵琶湖も近いので、休日はリフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは広々としていて、訪問者にも印象が良いです。
気になる点: 築年数相応に、設備は少し古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の豊かさで満足しています。特に子育て世代には、公園が近いのは大きなメリットだと思います。日勤管理なのも安心感があります。
良い点: 専有面積が78平米超と広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせました。リビングも比較的広く、開放感がありました。
気になる点: 設備はやはり築年数なりで、最新の省エネ設備などはありませんでした。リフォームは検討しましたが、費用がかさむため断念しました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。共用部分の清掃なども行き届いていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。来訪者はモニターで確認できますが、やはり安心感は違います。
良い点: 琵琶湖や公園が近く、自然を満喫できる環境は素晴らしいです。小学校も近く、通学路も安全でした。
気になる点: 駅からは少し歩くので、荷物が多い時などは少し大変に感じることもありました。
ファミリーで住むには十分な広さがあり、周辺環境も魅力的でした。ただ、築年数が経っているため、設備面では最新とは言えません。利便性と自然環境のバランスが良い物件だと思います。
ヴィルヌーブ大津におの浜B棟は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線/石場駅 徒歩5分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪石山坂本線/石場駅 徒歩5分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩9分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線/石場駅 徒歩5分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴィルヌーブ大津におの浜B棟の売却相場は、京阪石山坂本線/石場駅 徒歩5分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィルヌーブ大津におの浜B棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。