立地・交通
パラドール烏丸御所南グランデは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩2分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩6分。丸太町駅徒歩2分、烏丸御池駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜70.71m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩2分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 47.62〜55m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 47.62〜55m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 47.62〜55m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 47.62〜55m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
65〜70.71m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩2分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
47.62〜55m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
47.62〜55m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
47.62〜55m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
47.62〜55m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
パラドール烏丸御所南グランデは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩2分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩6分。丸太町駅徒歩2分、烏丸御池駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パラドール烏丸御所南グランデは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は今井建設、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約47.62から70.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御所南小学校、京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パラドール烏丸御所南グランデの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パラドール烏丸御所南グランデの過去の取引実績
直近価格
1億130万円
平均価格
9,679万円
最高値
1億1,800万円
最安値
7,980万円
パラドール烏丸御所南グランデの売却査定履歴です。直近価格は1億130万円、平均価格は9,679万円、最高値は1億1,800万円です。
9,980万円
2022年2月
1億270万円
2022年2月
9,280万円
2022年2月
1億169万円
2022年2月
8,980万円
2022年3月
9,884万円
2022年3月
9,980万円
2022年9月
9,675万円
2022年9月
1億81万円
2022年9月
9,480万円
2022年9月
9,735万円
2022年9月
1億124万円
2022年9月
8,750万円
2023年1月
1億145万円
2023年1月
8,980万円
2023年2月
1億7万円
2023年2月
8,580万円
2023年2月
9,849万円
2023年2月
9,980万円
2023年3月
9,724万円
2023年3月
9,600万円
2023年3月
9,411万円
2023年3月
8,980万円
2023年5月
9,155万円
2023年5月
8,580万円
2023年8月
9,804万円
2023年8月
9,600万円
2023年9月
9,402万円
2023年9月
8,180万円
2024年2月
9,449万円
2024年2月
7,980万円
2024年10月
8,950万円
2024年10月
1億1,800万円
2024年12月
9,340万円
2024年12月
1億980万円
2025年4月
9,668万円
2025年4月
9,900万円
2025年4月
1億55万円
2025年4月
1億800万円
2025年9月
1億203万円
2025年9月
9,480万円
2025年10月
1億346万円
2025年10月
9,480万円
2025年12月
1億346万円
2025年12月
9,980万円
2026年3月
1億130万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸御池駅も丸太町駅も徒歩圏内。地下鉄が2路線使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。バス停も近く、交通の便は本当に良いと感じています。
良い点: 御所南小学校区域で、落ち着いた住環境です。おしゃれなカフェやショップも多く、週末の散策が楽しいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物にも困りません。
良い点: 築浅なので、内装はとても綺麗でモダンです。キッチンやバスルームの設備も最新で使いやすく、快適に過ごせています。収納も十分あります。
気になる点: 1LDKなので、来客が多いと少し手狭に感じることもあります。
静かで落ち着いた環境ながら、都心へのアクセスも抜群で、生活利便性も高い理想的なマンションです。御所南エリアの雰囲気が大好きなので、ここに住めて満足しています。新築ならではの快適さも魅力です。
良い点: 外観は洗練されたデザインで、エントランスも高級感があります。共用部はシンプルですが、清潔に保たれており、好印象です。小規模なマンションなので、住民同士の顔がわかるのも良い点かもしれません。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設(ラウンジなど)はありません。
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしています。管理員さんの対応も丁寧だと聞きました。
気になる点: 夜間や休日の対応は確認が必要です。
良い点: 地下鉄駅が近く、京都の主要エリアへの移動が非常に便利です。御所が近いので、緑豊かで落ち着いた環境も魅力的。子育て環境としても良さそうです。
気になる点: 周辺の商業施設はやや落ち着いた雰囲気で、賑やかな場所を求める人には物足りないかもしれません。
立地と築浅という点を重視するなら、非常に魅力的な物件だと感じました。御所南エリアの落ち着いた雰囲気が気に入っています。小規模ながらも、日勤管理で安心感があり、共用部も綺麗に維持されている印象です。価格帯によっては前向きに検討したいです。
パラドール烏丸御所南グランデは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩2分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩2分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩6分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩2分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パラドール烏丸御所南グランデの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩2分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パラドール烏丸御所南グランデは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。