立地・交通
プレサンスロジェ西九条パークフロントは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/西九条駅 徒歩4分。西九条駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜77.28m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜77.28m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜77.28m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜77.28m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜77.28m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
子育て世帯
71〜77.28m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
71〜77.28m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
71〜77.28m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
71〜77.28m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
71〜77.28m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
プレサンスロジェ西九条パークフロントは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/西九条駅 徒歩4分。西九条駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ西九条パークフロントは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は村中建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約48.58から77.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西九条小学校、大阪市立春日出中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ西九条パークフロントの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンスロジェ西九条パークフロントの過去の取引実績
直近価格
4,168万円
平均価格
5,389万円
最高値
6,200万円
最安値
4,130万円
プレサンスロジェ西九条パークフロントの売却査定履歴です。直近価格は4,168万円、平均価格は5,389万円、最高値は6,200万円です。
4,880万円
2024年11月
4,911万円
2024年11月
6,180万円
2024年12月
6,192万円
2024年12月
6,200万円
2025年3月
5,795万円
2025年3月
5,680万円
2025年6月
5,802万円
2025年6月
5,498万円
2025年8月
5,454万円
2025年8月
5,498万円
2025年12月
5,411万円
2025年12月
5,498万円
2026年1月
5,501万円
2026年1月
5,490万円
2026年1月
5,788万円
2026年1月
5,990万円
2026年1月
5,671万円
2026年1月
5,498万円
2026年2月
5,346万円
2026年2月
4,380万円
2026年2月
4,130万円
2026年2月
4,380万円
2026年3月
4,168万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西九条駅まで徒歩4分と非常に近く、JR環状線だけでなく、阪神電車も利用できるため、大阪市内や神戸方面へのアクセスが抜群に良いです。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても良さそうです。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築浅のため、設備は最新で綺麗です。収納スペースも十分あり、使い勝手が良いと感じています。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: 専有面積がややコンパクトな部屋もあり、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。
全体的に満足度は高いです。何より駅近で交通利便性が高く、生活に必要な施設も揃っているのが魅力です。築浅なので室内も快適で、日勤管理なので安心感もあります。価格帯も手頃なので、コスパが良いマンションだと感じています。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも綺麗に管理されており、共用部も清潔感があります。
気になる点: 共用施設は特に目立つものはないため、充実度を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃や巡回がしっかりされている印象です。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: 大規模修繕の履歴や、管理組合の活動状況については、もう少し詳しく確認したいところです。
良い点: 小学校が近く、通学路の安全性は確保されているようです。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 周辺に緑豊かな公園が少ないのが少し残念です。また、線路が近いので、電車の音などが気になる可能性はあります。
駅からの距離や新しさ、価格帯を考えると魅力的な物件だと思います。ただ、周辺の緑の少なさや、駅周辺の活気があまりない点が気になります。ファミリーで住むには、子供の遊び場や自然環境も重要なので、その点を考慮して検討したいと思います。
プレサンスロジェ西九条パークフロントは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/西九条駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/西九条駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ西九条パークフロントの売却相場は、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ西九条パークフロントは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。