立地・交通
京都桂川つむぎの街ブライトスクエアサウスサイドは京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/桂川駅 徒歩7分 阪急京都本線/洛西口駅 徒歩9分。桂川駅徒歩7分、洛西口駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府向日市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.8〜75m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府向日市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.8〜75m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 京都府向日市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.8〜75m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 京都府向日市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.8〜75m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 京都府向日市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.8〜75m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
69.8〜75m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
69.8〜75m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
69.8〜75m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
69.8〜75m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
69.8〜75m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
京都桂川つむぎの街ブライトスクエアサウスサイドは京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/桂川駅 徒歩7分 阪急京都本線/洛西口駅 徒歩9分。桂川駅徒歩7分、洛西口駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都桂川つむぎの街ブライトスクエアサウスサイドは築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数321戸の大規模マンションです。分譲会社は住友商事近鉄不動産野村不動産近畿菱重興産長谷工コーポレーションJR西日本不動産開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.8から88.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は向日市立第4小学校、寺戸中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
京都桂川つむぎの街ブライトスクエアサウスサイドの査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
京都桂川つむぎの街ブライトスクエアサウスサイドの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR桂川駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。駅周辺には大型商業施設もあり、買い物にも困りません。阪急洛西口駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。
気になる点: JRは快速が止まらないのが少し残念です。
良い点: 駅周辺は活気がありますが、マンション周辺は落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。小学校も近く、安心感があります。
気になる点: 自然豊かな公園などは少し離れています。
良い点: 築年数も新しく、外観はモダンで綺麗です。エントランスも広々としており、共用部はいつも清潔に保たれています。
気になる点: null
全体的に満足しています。駅近で利便性が高いのに、静かで住みやすいのが良い点です。共用施設は少ないですが、日々の生活には十分です。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、家具の配置に困りません。床暖房やミストサウナなど、設備も充実していて快適です。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくれます。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: null
良い点: 駅周辺には商業施設が多く便利ですが、マンション自体は少し奥まった場所にあり、夜は少し静かすぎると感じることもあります。
気になる点: 夜道がもう少し明るいと安心できます。
駅からの距離は許容範囲ですが、もう少し静かな環境を求める方には良いかもしれません。部屋の設備は充実していて満足度が高いです。共用部分の管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
京都桂川つむぎの街ブライトスクエアサウスサイドは向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/桂川駅 徒歩7分 阪急京都本線/洛西口駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/桂川駅 徒歩7分 阪急京都本線/洛西口駅 徒歩9分
向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/桂川駅 徒歩7分 阪急京都本線/洛西口駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
京都桂川つむぎの街ブライトスクエアサウスサイドの売却相場は、JR東海道本線/桂川駅 徒歩7分 阪急京都本線/洛西口駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
京都桂川つむぎの街ブライトスクエアサウスサイドは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。