立地・交通
レジュールアッシュ桜宮リバーテラスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩12分。桜ノ宮駅徒歩4分、都島駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 22.78〜23.25m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 22.78〜23.25m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 22.78〜23.25m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 22.78〜23.25m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
父+子ども1人
22.78〜23.25m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
22.78〜23.25m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
22.78〜23.25m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
22.78〜23.25m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
レジュールアッシュ桜宮リバーテラスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩12分。桜ノ宮駅徒歩4分、都島駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジュールアッシュ桜宮リバーテラスは築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.78から23.25平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中野小学校、大阪市立都島中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジュールアッシュ桜宮リバーテラスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レジュールアッシュ桜宮リバーテラスの過去の取引実績
直近価格
1,816万円
平均価格
1,810万円
最高値
1,900万円
最安値
1,763万円
レジュールアッシュ桜宮リバーテラスの売却査定履歴です。直近価格は1,816万円、平均価格は1,810万円、最高値は1,900万円です。
1,900万円
2024年3月
1,800万円
2024年3月
1,763万円
2024年3月
1,800万円
2024年8月
1,800万円
2024年8月
1,763万円
2024年8月
1,840万円
2025年12月
1,816万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桜ノ宮駅まで徒歩4分と非常に近く、JR環状線で大阪駅や京橋駅へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学が快適で助かっています。
良い点: 大川沿いの桜並木が美しく、散歩やジョギングに最適です。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれないと感じることもあります。
良い点: モダンでスタイリッシュな外観です。共用部も清潔に保たれています。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり期待できません。管理員不在なので、清掃などは委託されているようです。
コンパクトな部屋ですが、駅近でリバーサイドという立地は最高です。都心へのアクセスも良く、休日は近くの公園でリフレッシュできます。一人暮らしには十分な環境だと思います。
良い点: JR桜ノ宮駅まで徒歩4分なのは非常に魅力的。大阪駅へのアクセスは非常に良いです。都島駅も徒歩圏内なのは選択肢が増えて便利。
気になる点: 都島駅への徒歩12分は、夏場などは少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 大川沿いの景観は非常に良いです。公園や桜並木があり、落ち着いた住環境が期待できます。スーパーやドラッグストアも近くにあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 周辺に飲食店は少なめなので、外食の際は少し歩くか、都心部へ行く必要がありそうです。
良い点: 新しいマンションなので、設備は比較的きれいだと予想されます。間取りが不明ですが、専有面積が20m台前半とコンパクトなため、単身者向けかと思われます。
気になる点: 専有面積が狭いため、収納スペースなどが十分にあるか、実際に確認が必要です。将来的な家族構成の変化には対応しにくいかもしれません。
立地は非常に魅力的で、特に桜ノ宮駅からのアクセスは大きなメリットです。リバーサイドの環境も素晴らしいですが、部屋の広さや管理体制(管理員不在)を考慮すると、購入には慎重になりそうです。単身者の方には良い選択肢かもしれません。
レジュールアッシュ桜宮リバーテラスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジュールアッシュ桜宮リバーテラスの売却相場は、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジュールアッシュ桜宮リバーテラスは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。