立地・交通
六甲グランドヒルズ2号館西棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分。六甲駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.69〜71m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.69〜71m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.69〜71m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.69〜71m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.69〜71m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦(住み替え)
67.69〜71m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
67.69〜71m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
67.69〜71m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
67.69〜71m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
67.69〜71m2 / 落ち着いた住環境、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
六甲グランドヒルズ2号館西棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分。六甲駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
六甲グランドヒルズ2号館西棟は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.69から81.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立美野丘小学校、神戸市立長峰中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
六甲グランドヒルズ2号館西棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
六甲グランドヒルズ2号館西棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑豊かで落ち着いた環境です。徒歩圏内にスーパーやコンビニもあり、生活利便性も悪くありません。子育て世代にも安心できる立地だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで坂道があるので、夏場は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、清掃も行き届いています。エントランスは広々としており、重厚感があります。
気になる点: エレベーターが少し古い印象を受けました。
良い点: 管理員の方が常駐しており、巡回も定期的に行われているようで安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: null
六甲の丘の上に建つ、歴史あるマンションです。眺望は素晴らしいですし、周辺の環境も静かで気に入っています。築年数は感じますが、共用部の管理は行き届いており、快適に暮らせています。駅からの道のりは少し大変ですが、それを補うだけの魅力がある物件だと思います。
良い点: 阪急六甲駅まで徒歩12分は許容範囲内です。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店などがあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅から物件までは坂道が続くため、自転車の利用は必須かもしれません。ベビーカーでの移動は少し苦労しそうです。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリー層には魅力的だと感じました。リフォームされている部屋もあるようで、内見で確認が必要です。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォームされていない場合は設備面での古さを感じる可能性があります。
良い点: 美野丘小学校区で、教育環境が良いと評判です。近隣には公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。坂が多いですが、見晴らしの良い場所が多いです。
気になる点: 坂道が多いため、高齢者や体力に自信のない方には少し不便かもしれません。
六甲の丘陵地に広がる大規模マンションで、緑が多く落ち着いた雰囲気は魅力的です。小学校区も良く、子育て環境としては申し分ありません。ただ、築年数が経っていることと、駅からの坂道がネックになるかもしれません。購入を検討する際は、リフォーム状況や眺望などをしっかり確認する必要がありそうです。
六甲グランドヒルズ2号館西棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
六甲グランドヒルズ2号館西棟の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
六甲グランドヒルズ2号館西棟は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。