立地・交通
グランアッシュ住吉万代は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/帝塚山四丁目駅 徒歩6分。帝塚山四丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜66m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜66m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜66m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜66m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜66m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
父+子ども1人
55〜66m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
55〜66m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
55〜66m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
55〜66m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
55〜66m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
グランアッシュ住吉万代は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/帝塚山四丁目駅 徒歩6分。帝塚山四丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランアッシュ住吉万代は築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約54.06から76.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランアッシュ住吉万代の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランアッシュ住吉万代の過去の取引実績
直近価格
4,406万円
平均価格
4,105万円
最高値
4,588万円
最安値
3,580万円
グランアッシュ住吉万代の売却査定履歴です。直近価格は4,406万円、平均価格は4,105万円、最高値は4,588万円です。
4,280万円
2022年5月
4,085万円
2022年5月
4,280万円
2022年10月
3,760万円
2022年10月
4,280万円
2022年11月
4,487万円
2022年11月
4,190万円
2023年2月
3,738万円
2023年2月
3,980万円
2023年3月
3,943万円
2023年3月
4,280万円
2023年5月
4,588万円
2023年5月
4,280万円
2023年11月
4,504万円
2023年11月
3,680万円
2023年12月
3,773万円
2023年12月
3,580万円
2024年2月
3,722万円
2024年2月
3,980万円
2024年3月
3,689万円
2024年3月
4,280万円
2024年5月
4,231万円
2024年5月
3,780万円
2024年9月
3,716万円
2024年9月
4,280万円
2024年11月
4,262万円
2024年11月
4,390万円
2024年11月
4,438万円
2024年11月
4,280万円
2025年1月
4,406万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪堺電軌上町線「帝塚山四丁目」駅まで徒歩6分と近く、市内中心部へのアクセスは良好です。複数路線が使えるわけではないですが、日常使いには十分便利です。
気になる点: 地下鉄やJRの駅からは少し距離があります。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。公園も近く、子育て環境としても魅力的だと感じます。
良い点: 築浅で外観もモダンで綺麗です。エントランスも広々としており、高級感があります。宅配ボックスも完備されていて助かります。
2022年築と新しく、設備面は期待通り快適です。日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。子育て世代にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。価格帯は少し高めですが、満足度は高いです。
良い点: 専有面積が54m²~76m²とゆとりがあり、間取りも2LDK~3LDKなので、ファミリー層にも適していると思います。最新の設備が整っている印象でした。
気になる点: キッチンやバスルームの仕様について、もう少し選択肢があると嬉しいです。
良い点: 日勤管理で、共用部の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしていると感じました。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。
良い点: 静かな住環境でありながら、生活に必要な施設は揃っており、バランスが良いと感じました。帝塚山エリアの落ち着いた雰囲気が気に入っています。
気になる点: 最寄り駅からの距離が少し気になりますが、許容範囲内です。
グランアッシュ住吉万代は、築浅で設備が充実しており、住環境も良好なマンションだと感じました。特に周辺の落ち着いた雰囲気と生活利便性のバランスが良い点は魅力的です。価格帯は高めですが、永住を考える方には良い選択肢になると思います。
グランアッシュ住吉万代は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/帝塚山四丁目駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線/帝塚山四丁目駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/帝塚山四丁目駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランアッシュ住吉万代の売却相場は、阪堺電軌上町線/帝塚山四丁目駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ住吉万代は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。