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マンション

アドバンス大阪ルーチェ

大阪府大阪市西区川口4丁目8-17JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩13分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

単身

1K / 23m2前後 / セキュリティ面の安心感、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身

1K / 23m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身

1K / 23m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

1K / 23m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

1K / 23m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区川口4丁目8-17
交通
JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩13分
築年月
2018年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
55戸
間取り
1K ~ 1K
専有面積
23.20m² ~ 23.20m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
325.09m²
駐車場数
2
建ぺい率
50.74%
容積率
399.44%
分譲会社
日成アドバンス
施工会社
貫山建設
管理会社
グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
小学校区域
大阪市立本田小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
備考
バイク置場 2台 ミニバイク置場 4台 自転車置場 55台
種別
投資向けマンション
延床面積
1541.33m²
建築面積
164.94m²
設計会社
福嶋洋一建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区川口4丁目8-17
バルコニー面積
3.45m² ~ 4.42m²

アドバンス大阪ルーチェの物件固有情報

立地・交通

アドバンス大阪ルーチェは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩13分。西九条駅徒歩9分、九条駅徒歩11分、野田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アドバンス大阪ルーチェは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は貫山建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1Kの住戸構成で、専有面積は約23.2平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立本田小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アドバンス大阪ルーチェの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アドバンス大阪ルーチェの過去の取引実績

直近価格

1,764万円

平均価格

1,684万円

最高値

1,800万円

最安値

1,550万円

下落傾向(前回比 36万円

アドバンス大阪ルーチェの売却査定履歴です。直近価格は1,764万円、平均価格は1,684万円、最高値は1,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区川口4丁目8-17

口コミ・レビュー

大阪在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 西九条駅まで徒歩9分と、JR環状線と阪神線が使えて便利。梅田や難波へのアクセスも比較的良いのが嬉しい。複数路線使えるのは大きなメリット。

気になる点: 九条駅までは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変に感じることも。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。静かな住宅街でありながら、活気のある商店街も近くにあるのが良い。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめ。飲食店はもう少し選択肢があると嬉しい。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築浅で室内はとても綺麗。1Kですが、収納がしっかりあり、一人暮らしには十分な広さ。キッチンも使いやすいです。

築年数も浅く、室内はとても綺麗で快適に過ごせています。周辺環境も、静かで住みやすいのに生活に必要なものは揃っていて便利です。駅までの距離は少し歩きますが、許容範囲内。コスパの良い物件だと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象。エントランスも綺麗に管理されている様子が伺えます。オートロックでセキュリティ面も安心できそう。

気になる点: 共用部が少しコンパクトな印象。ラウンジなどはないので、来客を招く際は少し不便かも。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、平日は管理員さんがいらっしゃるので安心感があります。建物全体が清潔に保たれている印象を受けました。

気になる点: 土日祝日の対応や、緊急時の対応についてはもう少し詳細を確認したい。

立地・交通★★★☆☆

良い点: JRと阪神の2路線が利用できるのは魅力的。西九条駅からのアクセスはまずまず。

気になる点: 専有面積が23.20m²と、単身者向けとしては標準的だが、価格帯を考えると少し狭く感じる可能性もある。周辺の再開発の進捗なども含めて検討したい。

単身者向けのマンションとして、立地や築年数、設備面は魅力的だと感じました。ただ、専有面積が限定されているため、将来的なライフスタイルの変化を考えると選択肢が限られるかもしれません。周辺環境は落ち着いていて住みやすそうです。

アドバンス大阪ルーチェの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アドバンス大阪ルーチェ大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩13分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

アドバンス大阪ルーチェの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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アドバンス大阪ルーチェに関するよくある質問

アドバンス大阪ルーチェの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

アドバンス大阪ルーチェの売却相場はいくらですか?

アドバンス大阪ルーチェの売却相場は、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アドバンス大阪ルーチェは築8年ですが売れますか?

アドバンス大阪ルーチェは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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