立地・交通
アドバンス大阪ルーチェは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩13分。西九条駅徒歩9分、九条駅徒歩11分、野田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23m2前後 / セキュリティ面の安心感、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
単身
1K / 23m2前後 / セキュリティ面の安心感、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
単身
1K / 23m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
単身
1K / 23m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
単身
1K / 23m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
単身
1K / 23m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
アドバンス大阪ルーチェは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩13分。西九条駅徒歩9分、九条駅徒歩11分、野田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス大阪ルーチェは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は貫山建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約23.2平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立本田小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス大阪ルーチェの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アドバンス大阪ルーチェの過去の取引実績
直近価格
1,764万円
平均価格
1,684万円
最高値
1,800万円
最安値
1,550万円
アドバンス大阪ルーチェの売却査定履歴です。直近価格は1,764万円、平均価格は1,684万円、最高値は1,800万円です。
1,750万円
2023年1月
1,732万円
2023年1月
1,710万円
2023年2月
1,679万円
2023年2月
1,680万円
2023年5月
1,696万円
2023年5月
1,710万円
2023年8月
1,640万円
2023年8月
1,550万円
2023年10月
1,641万円
2023年10月
1,710万円
2024年2月
1,635万円
2024年2月
1,710万円
2024年8月
1,622万円
2024年8月
1,650万円
2025年6月
1,627万円
2025年6月
1,800万円
2025年11月
1,764万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西九条駅まで徒歩9分と、JR環状線と阪神線が使えて便利。梅田や難波へのアクセスも比較的良いのが嬉しい。複数路線使えるのは大きなメリット。
気になる点: 九条駅までは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変に感じることも。
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。静かな住宅街でありながら、活気のある商店街も近くにあるのが良い。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめ。飲食店はもう少し選択肢があると嬉しい。
良い点: 築浅で室内はとても綺麗。1Kですが、収納がしっかりあり、一人暮らしには十分な広さ。キッチンも使いやすいです。
築年数も浅く、室内はとても綺麗で快適に過ごせています。周辺環境も、静かで住みやすいのに生活に必要なものは揃っていて便利です。駅までの距離は少し歩きますが、許容範囲内。コスパの良い物件だと思います。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象。エントランスも綺麗に管理されている様子が伺えます。オートロックでセキュリティ面も安心できそう。
気になる点: 共用部が少しコンパクトな印象。ラウンジなどはないので、来客を招く際は少し不便かも。
良い点: 日勤管理で、平日は管理員さんがいらっしゃるので安心感があります。建物全体が清潔に保たれている印象を受けました。
気になる点: 土日祝日の対応や、緊急時の対応についてはもう少し詳細を確認したい。
良い点: JRと阪神の2路線が利用できるのは魅力的。西九条駅からのアクセスはまずまず。
気になる点: 専有面積が23.20m²と、単身者向けとしては標準的だが、価格帯を考えると少し狭く感じる可能性もある。周辺の再開発の進捗なども含めて検討したい。
単身者向けのマンションとして、立地や築年数、設備面は魅力的だと感じました。ただ、専有面積が限定されているため、将来的なライフスタイルの変化を考えると選択肢が限られるかもしれません。周辺環境は落ち着いていて住みやすそうです。
アドバンス大阪ルーチェは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス大阪ルーチェの売却相場は、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/九条駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス大阪ルーチェは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。