立地・交通
ラグゼ難波西3は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩3分。芦原橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 26〜28.64m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 26〜28.64m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 26〜28.64m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 26〜28.64m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
ペットと暮らしたい夫婦
26〜28.64m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
26〜28.64m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
26〜28.64m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
26〜28.64m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
ラグゼ難波西3は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩3分。芦原橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラグゼ難波西3は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数194戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は賃住、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.66から28.64平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立栄小学校、大阪市立難波中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラグゼ難波西3の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラグゼ難波西3の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 芦原橋駅が徒歩3分と非常に近く、JR環状線で大阪・難波・京橋など主要駅へのアクセスが抜群。自転車があれば、さらに多くのエリアへ快適に移動できます。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 飲食店や商業施設は、少し足を延ばす必要があります。夜は人通りが少なくなるので、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築浅で外観もモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、宅配ボックスなどの共用設備も充実しています。
単身者向けのコンパクトな部屋が多いですが、駅近で通勤に便利なのが最大の魅力です。静かで住みやすい環境ですが、 nightlife を楽しみたい場合は少し物足りないかもしれません。総合的には満足しています。
良い点: 築年数が浅いので、水回りや内装は新しく綺麗だと想像できます。コンパクトながらも、一人暮らしには十分な機能が備わっていることを期待します。
気になる点: 専有面積が20㎡台からと、かなりコンパクトな間取りのようです。家具の配置や収納スペースには工夫が必要になりそうです。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしていると思われます。管理体制については確認が必要ですが、比較的新しいマンションなので期待できます。
良い点: JR芦原橋駅が近く、交通利便性は高いです。スーパーやコンビニもあるので、日常の生活は送れます。
気になる点: 周辺には大きな商業施設やエンターテイメント施設が少ない印象です。子育て環境としては、栄小学校区ですが、公園などの遊び場が少ないかもしれません。
駅からの近さと築浅という点で魅力的な物件ですが、部屋の広さや周辺の利便性については、ライフスタイルによって評価が分かれそうです。通勤重視で、静かな環境を求める単身者には良い選択肢かもしれません。
ラグゼ難波西3は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラグゼ難波西3の売却相場は、JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラグゼ難波西3は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。