立地・交通
ラグゼ東三国4は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩14分。江坂駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 大阪メトロ御堂筋線/江坂駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
大阪メトロ御堂筋線/江坂駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
父+子ども1人
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
ラグゼ東三国4は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩14分。江坂駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラグゼ東三国4は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は賃住、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西三国小学校、大阪市立三国中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラグゼ東三国4の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ラグゼ東三国4の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 御堂筋線江坂駅まで徒歩14分と少し距離はあるものの、周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く生活するには便利です。バス路線も利用しやすいです。
気になる点: もう少し駅に近いとさらに良かったのですが、許容範囲内です。
良い点: 西三国小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園も点在しており、散歩コースには困りません。静かな住宅街です。
気になる点: null
良い点: 築浅で外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、宅配ボックスも完備されていて助かります。共用部はしっかり管理されている印象です。
気になる点: null
2019年築と新しく、共用部も綺麗で快適に暮らせています。江坂駅まで少し歩きますが、許容範囲内です。周辺の生活利便性も高く、静かな環境で気に入っています。セキュリティもしっかりしていると感じます。
良い点: 西三国小学校まで徒歩圏内なのは子育てファミリーにとって大きな魅力です。スーパーやドラッグストアも近く、日用品の買い物には便利そうです。
気になる点: 駅からの距離が少し遠く感じるため、毎日の通勤・通学には少し負担があるかもしれません。
良い点: 築年数が浅いため、建物のデザインも新しく、共用部も綺麗に保たれているようです。宅配ボックスやオートロックなど、設備面でも安心感があります。
気になる点: 共用部の詳細な管理状況や、修繕計画についてはもう少し確認が必要です。
良い点: オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。管理体制についても、現時点では良好な印象を受けます。
気になる点: 管理会社や理事会の活動状況など、長期的な視点での管理体制についてさらに情報を集めたいです。
比較的新しく、外観や共用部は綺麗で魅力的でした。西三国小学校が近いのは子育て環境としてプラスポイントです。ただ、江坂駅まで徒歩14分という距離は、人によっては少しネックに感じるかもしれません。生活利便性は良いと思います。
ラグゼ東三国4は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラグゼ東三国4の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラグゼ東三国4は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。