立地・交通
ラグゼ東灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/青木駅 徒歩1分 阪神本線/深江駅 徒歩15分。青木駅徒歩1分、深江駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、阪神本線/青木駅 徒歩1分 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、阪神本線/青木駅 徒歩1分 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、阪神本線/青木駅 徒歩1分 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 管理体制がしっかりしていること、阪神本線/青木駅 徒歩1分 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、阪神本線/青木駅 徒歩1分 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
新婚夫婦
落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、阪神本線/青木駅 徒歩1分 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、阪神本線/青木駅 徒歩1分 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
管理体制がしっかりしていること、阪神本線/青木駅 徒歩1分 阪神本線/深江駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
ラグゼ東灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/青木駅 徒歩1分 阪神本線/深江駅 徒歩15分。青木駅徒歩1分、深江駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラグゼ東灘は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は賃住、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立本庄小学校、神戸市立本庄中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラグゼ東灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラグゼ東灘の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: なんといっても青木駅徒歩1分は最高です。梅田や三宮へのアクセスが非常に便利で、毎日の通勤・通学が楽になりました。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅前は生活に必要な施設が揃っています。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。
気になる点: もう少し緑豊かな公園が近くにあれば、さらに嬉しいです。
良い点: 2019年築と新しく、外観もモダンで綺麗です。エントランスも広々としており、清潔感が保たれています。宅配ボックスもあり、不在時の荷物受け取りに便利です。
気になる点: 共用部のラウンジスペースなどがもう少し充実していると、より良かったです。
駅近の利便性を最優先するなら、このマンションは非常におすすめです。静かな環境で子育てもしやすく、共用部も綺麗に保たれています。ただ、専有面積が不明なため、部屋の広さについては確認が必要です。総合的に満足度は高いです。
良い点: 阪神青木駅がすぐそばなのは本当に助かります。快速は止まりませんが、各駅停車でも十分神戸や大阪方面へアクセスできます。周辺に飲食店やドラッグストアがあるのも便利です。
気になる点: 深江駅が徒歩15分は、少し遠く感じます。利用する路線によっては少し不便かもしれません。
良い点: 新築なので水回りは綺麗で使いやすいです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は揃っています。壁の遮音性もそこそこ良いと感じます。
気になる点: 専有面積や間取りが不明なため、具体的な評価は難しいですが、もう少し収納スペースが欲しかったです。ディスポーザーなどの設備はありませんでした。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いており、特に不便は感じていません。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できます。
気になる点: 管理人さんが常駐ではないため、緊急時の対応が少し心配な場合もあります。
駅からの近さは最大の魅力です。周辺環境も悪くなく、新築マンションとしての快適さはあります。ただ、物件情報で専有面積や間取りが公開されていないのが気になります。設備面も標準的で、特筆すべき点はないかもしれません。価格とのバランスを考えると、もう少し検討の余地はあるかもしれません。
ラグゼ東灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/青木駅 徒歩1分 阪神本線/深江駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/青木駅 徒歩1分 阪神本線/深江駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/青木駅 徒歩1分 阪神本線/深江駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラグゼ東灘の売却相場は、阪神本線/青木駅 徒歩1分 阪神本線/深江駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラグゼ東灘は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。