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マンション

大阪ブライトパークスウイングレジデンス

大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目35-26JR片町線/放出駅 徒歩1分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦+子ども1人

58.52〜69m2 / JR片町線/放出駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦+子ども1人

58.52〜69m2 / JR片町線/放出駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

定年前の住み替え検討

58.52〜69m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

58.52〜69m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

58.52〜69m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目35-26
交通
JR片町線/放出駅 徒歩1分
築年月
2007年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
112戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
58.52m² ~ 91.36m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
敷地面積
9195.08m²
駐車場数
373
建ぺい率
60%・80%
容積率
300%
分譲会社
コスモスイニシア穴吹工務店
施工会社
淺沼組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
榎本小学校
中学校区域
今津中学校
備考
●ペット可 ●「コーセツ放出」約200m ●「榎本南公園」約680m ●「新協和病院」約650m ●「鶴見放出東局」約275m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
38930.26m²
建築面積
5065.69m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目35-26
バルコニー面積
12.00m² ~ 30.97m²

大阪ブライトパークスウイングレジデンスの物件固有情報

立地・交通

大阪ブライトパークスウイングレジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/放出駅 徒歩1分。放出駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

大阪ブライトパークスウイングレジデンスは築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はコスモスイニシア穴吹工務店、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.52から91.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は榎本小学校、今津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

大阪ブライトパークスウイングレジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

大阪ブライトパークスウイングレジデンスの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目35-26

口コミ・レビュー

放出駅前ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 放出駅徒歩1分は本当に便利。JR東西線、学研都市線、おおさか東線が利用でき、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。駅直結の商業施設も充実していて、買い物や食事に困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前なので人通りは多いですが、一つ通りを入ると意外と静かな住環境です。小学校も近く、子育て世代にも住みやすいと思います。

気になる点: 駅前のため、夜遅くまで賑やかな場所もあります。騒がしさが気になる方には少し向かないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくないデザインです。

気になる点: 共用部の設備は、最新というわけではありません。

駅近の利便性は他に代えがたいものがあります。毎日の通勤・通学はもちろん、休日の外出も楽々です。榎本小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。ただ、駅前ならではの賑やかさや、 timesによっては少し騒がしく感じることもあります。

住み替え検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積も広く、間取りも2LDKから4LDKと多様なので、色々なライフスタイルに対応できそうです。収納スペースも十分にある部屋が多い印象でした。

気になる点: 築年数なりに、設備や内装は少し古さを感じます。リフォーム済みのお部屋もあるようですが、確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。

気になる点: 大規模修繕の履歴などを確認しておきたいところです。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 放出駅徒歩1分は最大の魅力。3路線利用可能で、梅田や京橋へのアクセスが非常に良いです。日常の買い物も駅周辺で完結できます。

立地条件の良さは抜群です。駅徒歩1分でこれだけの利便性がある物件はなかなか見つかりません。間取りの選択肢も多いですが、築年数も考慮すると、リフォームの状況や管理状態をしっかり確認することが重要だと感じました。価格とのバランスを見て検討したい物件です。

大阪ブライトパークスウイングレジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

大阪ブライトパークスウイングレジデンス大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/放出駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線/放出駅 徒歩1分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

大阪ブライトパークスウイングレジデンスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/放出駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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大阪ブライトパークスウイングレジデンスに関するよくある質問

大阪ブライトパークスウイングレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🔥 大阪ブライトパークスウイングレジデンスの売却で失敗したくない方へ

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

大阪ブライトパークスウイングレジデンスの売却相場はいくらですか?

大阪ブライトパークスウイングレジデンスの売却相場は、JR片町線/放出駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

大阪ブライトパークスウイングレジデンスは築19年ですが売れますか?

大阪ブライトパークスウイングレジデンスは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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