マンション

新大阪グランドハイツ

大阪府大阪市淀川区宮原4丁目4-1〜2大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩7分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	56〜68m2 / 日当たりの良い住戸、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
4日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	43〜55m2 / 管理しやすい広さ、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
7日前	大阪府大阪市	マンション	新婚夫婦	53〜65m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	新婚夫婦	53〜65m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

3日前

シニア夫婦（住み替え）

56〜68m2 / 日当たりの良い住戸、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

4日前

単身（投資目的）

43〜55m2 / 管理しやすい広さ、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

7日前

新婚夫婦

53〜65m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

新婚夫婦

53〜65m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区宮原4丁目4-1〜2

交通

大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩7分

築年月

1981年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

448戸

専有面積

41.80m² ～ 108.00m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

4374m²

駐車場数

分譲会社

近鉄不動産

施工会社

奥村組村本建設近鉄住宅建設

管理会社

浪速管理

小学校区域

大阪市立北中島小学校

中学校区域

大阪市立宮原中学校

延床面積

26667m²

建築面積

2861m²

設計会社

IDE建築事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区宮原4丁目4-1〜2

新大阪グランドハイツの物件固有情報

立地・交通

新大阪グランドハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩7分。東三国駅徒歩4分、新大阪駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

新大阪グランドハイツは築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数448戸の大規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は奥村組村本建設近鉄住宅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約41.8から108平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立北中島小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

新大阪グランドハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

新大阪グランドハイツの過去の取引実績

直近価格

3,172万円

平均価格

2,608万円

最高値

4,680万円

最安値

882万円

下落傾向（前回比 418万円）

930万円

2015年12月

930万

945万円

2015年12月

945万

950万円

2016年3月

950万

882万円

2016年3月

882万

1,790万円

2016年3月

1,790万

1,408万円

2016年3月

1,408万

1,980万円

2016年5月

1,980万

1,789万円

2016年5月

1,789万

1,520万円

2016年5月

1,520万

1,450万円

2016年6月

1,450万

1,495万円

2016年6月

1,495万

1,890万円

2016年9月

1,890万

1,828万円

2016年9月

1,828万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,151万円

2016年11月

1,151万

1,280万円

2016年12月

1,280万

1,117万円

2016年12月

1,117万

2,180万円

2016年12月

2,180万

2,137万円

2016年12月

2,137万

1,380万円

2017年1月

1,380万

1,288万円

2017年1月

1,288万

1,680万円

2017年4月

1,680万

1,887万円

2017年4月

1,887万

1,530万円

2017年5月

1,530万

1,845万円

2017年5月

1,845万

2,200万円

2017年5月

2,200万

1,609万円

2017年5月

1,609万

1,280万円

2017年6月

1,280万

1,182万円

2017年6月

1,182万

2,280万円

2017年6月

2,280万

1,780万円

2017年6月

1,780万

1,880万円

2017年7月

1,880万

1,969万円

2017年7月

1,969万

2,390万円

2017年7月

2,390万

2,050万円

2017年7月

2,050万

1,600万円

2017年8月

1,600万

1,365万円

2017年8月

1,365万

2,080万円

2017年8月

2,080万

1,931万円

2017年8月

1,931万

2,180万円

2017年9月

2,180万

2,387万円

2017年9月

2,387万

2,580万円

2017年9月

2,580万

2,140万円

2017年9月

2,140万

2,780万円

2017年10月

2,780万

2,171万円

2017年10月

2,171万

2,480万円

2017年10月

2,480万

2,267万円

2017年10月

2,267万

2,780万円

2017年11月

2,780万

2,259万円

2017年11月

2,259万

2,300万円

2017年11月

2,300万

2,080万円

2017年12月

2,080万

2,726万円

2017年12月

2,726万

2,380万円

2018年2月

2,380万

1,947万円

2018年2月

1,947万

2,680万円

2018年3月

2,680万

2,536万円

2018年3月

2,536万

1,680万円

2018年3月

1,680万

2,188万円

2018年3月

2,188万

2,680万円

2018年4月

2,680万

2,226万円

2018年4月

2,226万

2,580万円

2018年5月

2,580万

2,427万円

2018年5月

2,427万

1,980万円

2018年7月

1,980万

1,750万円

2018年7月

1,750万

1,880万円

2018年7月

1,880万

2,309万円

2018年7月

2,309万

2,480万円

2018年7月

2,480万

2,474万円

2018年7月

2,474万

1,880万円

2018年8月

1,880万

1,551万円

2018年8月

1,551万

2,380万円

2018年8月

2,380万

2,017万円

2018年8月

2,017万

2,497万円

2018年8月

2,497万

2,380万円

2018年9月

2,380万

2,491万円

2018年9月

2,491万

3,120万円

2018年10月

3,120万

3,037万円

2018年10月

3,037万

2,598万円

2018年10月

2,598万

2,269万円

2018年10月

2,269万

1,850万円

2018年11月

1,850万

2,464万円

2018年11月

2,464万

2,530万円

2018年11月

2,530万

2,224万円

2018年11月

2,224万

2,460万円

2018年11月

2,460万

2,479万円

2018年11月

2,479万

2,598万円

2018年11月

2,598万

2,226万円

2018年11月

2,226万

980万円

2018年11月

980万

1,408万円

2018年11月

1,408万

2,950万円

2018年11月

2,950万

2,884万円

2018年11月

2,884万

2,498万円

2018年12月

2,498万

2,181万円

2018年12月

2,181万

2,580万円

2018年12月

2,580万

2,274万円

2018年12月

2,274万

1,880万円

2018年12月

1,880万

2,050万円

2018年12月

2,050万

1,870万円

2019年1月

1,870万

2,244万円

2019年1月

2,244万

2,480万円

2019年1月

2,480万

2,424万円

2019年1月

2,424万

2,380万円

2019年3月

2,380万

2,322万円

2019年3月

2,322万

1,980万円

2019年4月

1,980万

1,639万円

2019年4月

1,639万

2,460万円

2019年5月

2,460万

2,374万円

2019年5月

2,374万

2,950万円

2019年5月

2,950万

2,894万円

2019年5月

2,894万

1,980万円

2019年7月

1,980万

2,187万円

2019年7月

2,187万

2,280万円

2019年9月

2,280万

2,132万円

2019年9月

2,132万

2,800万円

2019年10月

2,800万

2,813万円

2019年10月

2,813万

2,380万円

2019年11月

2,380万

1,715万円

2019年11月

1,715万

2,580万円

2019年12月

2,580万

2,238万円

2019年12月

2,238万

2,280万円

2020年1月

2,280万

2,543万円

2020年1月

2,543万

2,580万円

2020年1月

2,580万

2,783万円

2020年1月

2,783万

2,680万円

2020年2月

2,680万

2,529万円

2020年2月

2,529万

2,980万円

2020年2月

2,980万

3,728万円

2020年2月

3,728万

2,450万円

2020年3月

2,450万

2,309万円

2020年3月

2,309万

2,280万円

2020年3月

2,280万

2,222万円

2020年3月

2,222万

2,380万円

2020年3月

2,380万

2,219万円

2020年3月

2,219万

1,598万円

2020年4月

1,598万

1,466万円

2020年4月

1,466万

2,380万円

2020年5月

2,380万

1,732万円

2020年5月

1,732万

3,880万円

2020年5月

3,880万

3,758万円

2020年5月

3,758万

2,250万円

2020年6月

2,250万

2,222万円

2020年6月

2,222万

2,300万円

2020年6月

2,300万

2,275万円

2020年6月

2,275万

1,550万円

2020年7月

1,550万

1,435万円

2020年7月

1,435万

1,294万円

2020年7月

1,294万

2,280万円

2020年7月

2,280万

2,424万円

2020年7月

2,424万

2,580万円

2020年8月

2,580万

2,685万円

2020年8月

2,685万

1,950万円

2020年9月

1,950万

2,252万円

2020年9月

2,252万

2,580万円

2020年9月

2,580万

2,335万円

2020年9月

2,335万

2,280万円

2020年9月

2,280万

2,183万円

2020年9月

2,183万

2,380万円

2020年11月

2,380万

1,694万円

2020年11月

1,694万

3,780万円

2020年11月

3,780万

3,674万円

2020年11月

3,674万

2,340万円

2021年1月

2,340万

2,451万円

2021年1月

2,451万

2,180万円

2021年3月

2,180万

2,269万円

2021年3月

2,269万

2,480万円

2021年4月

2,480万

2,297万円

2021年4月

2,297万

2,280万円

2021年4月

2,280万

2,263万円

2021年4月

2,263万

3,180万円

2021年5月

3,180万

2,614万円

2021年5月

2,614万

2,380万円

2021年5月

2,380万

1,832万円

2021年5月

1,832万

2,580万円

2021年6月

2,580万

2,508万円

2021年6月

2,508万

3,080万円

2021年9月

3,080万

2,717万円

2021年9月

2,717万

2,280万円

2021年10月

2,280万

2,573万円

2021年10月

2,573万

2,680万円

2021年10月

2,680万

2,655万円

2021年10月

2,655万

2,380万円

2021年11月

2,380万

1,928万円

2021年11月

1,928万

2,580万円

2021年11月

2,580万

2,808万円

2021年11月

2,808万

2,998万円

2021年12月

2,998万

2,763万円

2021年12月

2,763万

3,090万円

2021年12月

3,090万

2,536万円

2021年12月

2,536万

2,630万円

2022年4月

2,630万

2,516万円

2022年4月

2,516万

2,880万円

2022年4月

2,880万

2,809万円

2022年4月

2,809万

2,758万円

2022年5月

2,758万

2,824万円

2022年5月

2,824万

2,500万円

2022年5月

2,500万

2,499万円

2022年5月

2,499万

2,580万円

2022年5月

2,580万

2,589万円

2022年5月

2,589万

2,500万円

2022年6月

2,500万

2,398万円

2022年6月

2,398万

2,380万円

2022年6月

2,380万

1,876万円

2022年6月

1,876万

2,486万円

2022年6月

2,486万

2,380万円

2022年7月

2,380万

2,498万円

2022年7月

2,498万

2,420万円

2022年7月

2,420万

2,360万円

2022年7月

2,360万

2,598万円

2022年8月

2,598万

2,704万円

2022年8月

2,704万

3,380万円

2022年8月

3,380万

2,519万円

2022年8月

2,519万

2,980万円

2022年8月

2,980万

2,545万円

2022年8月

2,545万

3,180万円

2022年8月

3,180万

2,612万円

2022年8月

2,612万

3,180万円

2022年9月

3,180万

2,609万円

2022年9月

2,609万

3,290万円

2022年9月

3,290万

3,561万円

2022年9月

3,561万

2,780万円

2022年10月

2,780万

2,605万円

2022年10月

2,605万

3,180万円

2022年10月

3,180万

2,637万円

2022年10月

2,637万

3,499万円

2022年10月

3,499万

2,805万円

2022年10月

2,805万

2,400万円

2022年10月

2,400万

2,879万円

2022年10月

2,879万

3,280万円

2022年10月

3,280万

2,618万円

2022年10月

2,618万

3,080万円

2022年10月

3,080万

2,732万円

2022年10月

2,732万

2,475万円

2022年11月

2,475万

2,913万円

2022年11月

2,913万

3,098万円

2022年12月

3,098万

2,857万円

2022年12月

2,857万

2,827万円

2022年12月

2,827万

3,480万円

2023年1月

3,480万

3,126万円

2023年1月

3,126万

3,198万円

2023年1月

3,198万

2,816万円

2023年1月

2,816万

2,280万円

2023年2月

2,280万

2,182万円

2023年2月

2,182万

2,480万円

2023年2月

2,480万

3,347万円

2023年2月

3,347万

2,300万円

2023年3月

2,300万

3,002万円

2023年3月

3,002万

3,650万円

2023年3月

3,650万

3,274万円

2023年3月

3,274万

1,890万円

2023年3月

1,890万

2,969万円

2023年3月

2,969万

3,680万円

2023年3月

3,680万

2,639万円

2023年3月

2,639万

2,998万円

2023年4月

2,998万

2,748万円

2023年4月

2,748万

3,098万円

2023年4月

3,098万

2,702万円

2023年4月

2,702万

1,980万円

2023年4月

1,980万

2,914万円

2023年4月

2,914万

2,780万円

2023年5月

2,780万

3,199万円

2023年5月

3,199万

2,700万円

2023年5月

2,700万

2,510万円

2023年5月

2,510万

2,180万円

2023年6月

2,180万

2,827万円

2023年6月

2,827万

2,898万円

2023年6月

2,898万

2,441万円

2023年6月

2,441万

1,880万円

2023年6月

1,880万

1,912万円

2023年6月

1,912万

3,480万円

2023年6月

3,480万

3,566万円

2023年6月

3,566万

2,480万円

2023年6月

2,480万

2,753万円

2023年6月

2,753万

2,696万円

2023年6月

2,696万

2,980万円

2023年7月

2,980万

2,369万円

2023年7月

2,369万

3,580万円

2023年7月

3,580万

2,956万円

2023年7月

2,956万

3,480万円

2023年7月

3,480万

2,746万円

2023年7月

2,746万

3,410万円

2023年8月

3,410万

2,782万円

2023年8月

2,782万

2,280万円

2023年8月

2,280万

1,938万円

2023年8月

1,938万

3,200万円

2023年8月

3,200万

2,784万円

2023年8月

2,784万

2,748万円

2023年8月

2,748万

2,526万円

2023年8月

2,526万

3,950万円

2023年9月

3,950万

3,600万円

2023年9月

3,600万

2,698万円

2023年9月

2,698万

2,529万円

2023年9月

2,529万

3,480万円

2023年10月

3,480万

2,835万円

2023年10月

2,835万

4,680万円

2023年10月

4,680万

4,256万円

2023年10月

4,256万

2,780万円

2023年11月

2,780万

3,165万円

2023年11月

3,165万

3,380万円

2023年11月

3,380万

2,889万円

2023年11月

2,889万

4,598万円

2023年12月

4,598万

4,510万円

2023年12月

4,510万

2,390万円

2024年1月

2,390万

2,305万円

2024年1月

2,305万

3,480万円

2024年1月

3,480万

3,106万円

2024年1月

3,106万

2,180万円

2024年2月

2,180万

2,267万円

2024年2月

2,267万

4,398万円

2024年2月

4,398万

4,587万円

2024年2月

4,587万

2,252万円

2024年2月

2,252万

3,380万円

2024年2月

3,380万

3,044万円

2024年2月

3,044万

3,350万円

2024年2月

3,350万

3,118万円

2024年2月

3,118万

2,980万円

2024年2月

2,980万

3,036万円

2024年2月

3,036万

3,020万円

2024年2月

3,020万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,617万円

2024年2月

2,617万

2,180万円

2024年3月

2,180万

2,238万円

2024年3月

2,238万

3,398万円

2024年3月

3,398万

3,187万円

2024年3月

3,187万

4,198万円

2024年3月

4,198万

4,510万円

2024年3月

4,510万

4,180万円

2024年3月

4,180万

4,493万円

2024年3月

4,493万

3,080万円

2024年3月

3,080万

2,783万円

2024年3月

2,783万

3,480万円

2024年4月

3,480万

3,020万円

2024年4月

3,020万

3,180万円

2024年4月

3,180万

2,956万円

2024年4月

2,956万

3,380万円

2024年5月

3,380万

3,040万円

2024年5月

3,040万

2,790万円

2024年5月

2,790万

3,027万円

2024年5月

3,027万

3,280万円

2024年6月

3,280万

3,095万円

2024年6月

3,095万

3,180万円

2024年7月

3,180万

3,021万円

2024年7月

3,021万

3,480万円

2024年7月

3,480万

3,030万円

2024年7月

3,030万

2,998万円

2024年7月

2,998万

2,641万円

2024年7月

2,641万

3,280万円

2024年8月

3,280万

3,078万円

2024年8月

3,078万

3,150万円

2024年8月

3,150万

3,026万円

2024年8月

3,026万

2,950万円

2024年9月

2,950万

2,810万円

2024年9月

2,810万

3,380万円

2024年12月

3,380万

3,307万円

2024年12月

3,307万

2,580万円

2024年12月

2,580万

2,654万円

2024年12月

2,654万

3,080万円

2025年2月

3,080万

3,158万円

2025年2月

3,158万

1,680万円

2025年3月

1,680万

2,143万円

2025年3月

2,143万

2,580万円

2025年3月

2,580万

2,807万円

2025年3月

2,807万

3,280万円

2025年4月

3,280万

2,939万円

2025年4月

2,939万

4,080万円

2025年6月

4,080万

3,573万円

2025年6月

3,573万

3,480万円

2025年6月

3,480万

3,007万円

2025年6月

3,007万

2,860万円

2025年6月

2,860万

2,680万円

2025年7月

2,680万

2,766万円

2025年7月

2,766万

2,580万円

2025年9月

2,580万

2,783万円

2025年9月

2,783万

3,380万円

2025年9月

3,380万

2,879万円

2025年9月

2,879万

3,950万円

2025年10月

3,950万

3,793万円

2025年10月

3,793万

3,380万円

2025年10月

3,380万

3,114万円

2025年10月

3,114万

3,590万円

2025年11月

3,590万

3,151万円

2025年11月

3,151万

1,980万円

2025年12月

1,980万

2,133万円

2025年12月

2,133万

3,590万円

2026年1月

3,590万

3,120万円

2026年1月

3,120万

3,580万円

2026年2月

3,580万

3,777万円

2026年2月

3,777万

3,590万円

2026年2月

3,590万

3,172万円

2026年2月

3,172万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区宮原4丁目4-1〜2

口コミ・レビュー

東三国駅近のサラリーマンさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線が2駅利用できるのがとにかく便利。梅田や淀屋橋、なんばへダイレクトアクセスできるので、通勤や休日の外出が非常に楽です。駅近なので、帰りが遅くなっても安心感があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が充実しており、日常の買い物には困りません。少し歩けば公園もあり、静かな環境も保たれています。

気になる点: 新大阪駅も近いですが、こちらは新幹線利用者が多く、少し騒がしい面もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。オートロックではありません。

築年数は経っていますが、立地の良さが全てをカバーしてくれるマンションです。特に交通の便は抜群で、毎日の通勤が快適です。周辺環境も整っており、生活しやすいと感じています。共用部など、古さは否めませんが、価格を考えれば十分満足できる物件だと思います。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年01月

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、通学路も比較的安全です。周辺にはスーパーやドラッグストアも複数あり、子どもの急な体調不良時にも対応しやすいです。静かな住環境です。

気になる点: 公園はありますが、もっと広い遊び場があると嬉しいです。また、子供向けの施設は少なめかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあるので、ファミリーでもゆったり暮らせる可能性があります。日当たりが良い部屋が多い印象です。

気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備は最新のものではありません。リフォームされている部屋もありますが、個体差が大きいようです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 大規模マンションなので、エントランスはしっかりしています。敷地内には緑もあり、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 建物の外観や共用部は、やはり年季を感じさせます。エレベーターの待ち時間が長いこともあります。

立地と静かな環境を重視して決めました。御堂筋線が使えるのはやはり便利ですし、子育て環境としても悪くないと思います。ただ、築年数相応の古さはあり、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。リフォーム状況を確認することが大切だと感じました。

新大阪グランドハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

新大阪グランドハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

新大阪グランドハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

新大阪グランドハイツに関するよくある質問

新大阪グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 新大阪グランドハイツの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

新大阪グランドハイツの売却相場はいくらですか？

新大阪グランドハイツの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新大阪グランドハイツは築45年ですが売れますか？

新大阪グランドハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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