立地・交通
ディモア小阪レジデンスは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩5分。河内小阪駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜71.2m2 / 管理体制がしっかりしていること、近鉄奈良線/河内小阪駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69〜71.2m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 61.77〜64m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 61.77〜64m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
子育て世帯
69〜71.2m2 / 管理体制がしっかりしていること、近鉄奈良線/河内小阪駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
69〜71.2m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
単身
61.77〜64m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身
61.77〜64m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
ディモア小阪レジデンスは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩5分。河内小阪駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディモア小阪レジデンスは築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はワールド・エステート、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.77から71.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
東大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディモア小阪レジデンスの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディモア小阪レジデンスの過去の取引実績
直近価格
4,298万円
平均価格
4,146万円
最高値
4,380万円
最安値
3,858万円
ディモア小阪レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は4,298万円、平均価格は4,146万円、最高値は4,380万円です。
4,380万円
2024年6月
4,232万円
2024年6月
4,190万円
2024年7月
4,201万円
2024年7月
4,130万円
2024年8月
3,858万円
2024年8月
3,950万円
2024年9月
4,032万円
2024年9月
4,190万円
2025年7月
4,298万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄河内小阪駅まで徒歩5分と近く、通勤・通学に非常に便利です。快速は止まりませんが、準急で天王寺や難波までスムーズに行けるのが助かります。
気になる点: 駅周辺の商業施設はそこまで多くなく、少し物足りなさを感じることもあります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめです。
良い点: 築浅のため、設備はどれも新しく綺麗です。床暖房や浴室乾燥機など、日々の生活を快適にする機能が充実しています。収納も十分でした。
築年数が浅く、全体的に満足度が高いマンションです。駅近で生活利便性も良く、ファミリー層には特におすすめできると思います。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なのも安心感があります。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも綺麗に管理されています。オートロックや宅配ボックスなど、共用設備はしっかりしています。
気になる点: 総戸数が44戸と少なめなので、共用施設(ラウンジなど)は期待できません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんの対応も丁寧で、挨拶をしてくれるなど気持ちが良いです。セキュリティ面も問題ないです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 近鉄河内小阪駅まで徒歩5分という立地は魅力的です。スーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 梅田や難波といった繁華街へは乗り換えが必要で、少し時間がかかります。周辺の街並みは、もう少し賑わいがあっても良いかなと感じます。
駅からの近さと築浅という点で選びました。設備面は満足ですが、単身者としてはもう少し静かで落ち着いた環境でも良かったかなという気もします。ただ、利便性は高いので、総合的には悪くない選択だと思います。
ディモア小阪レジデンスは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩5分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディモア小阪レジデンスの売却相場は、近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディモア小阪レジデンスは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。