立地・交通
リバーガーデン福島A棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/西九条駅 徒歩5分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分。西九条駅徒歩5分、野田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.79〜77m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.79〜77m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.79〜77m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.79〜77m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.79〜77m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
70.79〜77m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
70.79〜77m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
70.79〜77m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
70.79〜77m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
70.79〜77m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
リバーガーデン福島A棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/西九条駅 徒歩5分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分。西九条駅徒歩5分、野田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リバーガーデン福島A棟は築21年(2005年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては20階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.79から96.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立野田小学校、大阪市立下福島中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リバーガーデン福島A棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リバーガーデン福島A棟の過去の取引実績
直近価格
4,751万円
平均価格
4,250万円
最高値
4,801万円
最安値
3,430万円
リバーガーデン福島A棟の売却査定履歴です。直近価格は4,751万円、平均価格は4,250万円、最高値は4,801万円です。
3,430万円
2016年8月
3,497万円
2016年8月
4,298万円
2017年2月
3,763万円
2017年2月
4,780万円
2024年3月
4,801万円
2024年3月
4,680万円
2024年6月
4,751万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西九条駅まで徒歩5分と非常に便利。JRだけでなく、阪神電車も利用できるため、梅田や神戸方面へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困らない。
気になる点: 野田駅も徒歩圏内だが、西九条駅ほど賑わってはいない。
良い点: 福島区役所が近く、行政サービスが受けやすい。公園も点在しており、子育て世代には嬉しい環境。スーパーやコンビニも複数あり、生活利便性は高い。
気になる点: 一部、工場地帯が近いエリアもあるため、人によっては気になるかもしれない。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は綺麗に管理されている印象。エントランスは高級感があり、植栽も手入れが行き届いている。コンシェルジュサービスもあるので安心。
築年数は経ちますが、管理状態が良く、共用部も綺麗に保たれています。何より、西九条駅へのアクセスの良さと、周辺の生活利便性の高さが魅力です。子育て環境としても満足しており、ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 70㎡台の3LDKは広々としており、ゆったりと過ごせる。リビングダイニングは開放感があり、バルコニーからの眺望も悪くない。キッチンの設備も標準的で使いやすい。
気になる点: 築年数相応の古さは感じる部分もある。特に水回りは最新の設備ではないため、リフォームの必要性を感じる人もいるかもしれない。
良い点: 常駐管理で、日中は管理員さんがいるため安心感がある。オートロックはもちろん、防犯カメラも設置されており、セキュリティ面はしっかりしている印象。宅配ボックスも便利。
良い点: 西九条駅まで徒歩5分は素晴らしい。JR環状線で大阪駅や天王寺駅へのアクセスが容易。さらに阪神電車も使えるので、神戸方面への移動も便利。通勤には非常に助かっている。
気になる点: 電車の音は、部屋の位置によっては多少気になる場合がある。
立地と交通の便を最重視するなら、非常に魅力的なマンションです。広めの部屋でゆったり過ごしたい単身者や、DINKSにも適していると思います。共用部や管理体制はしっかりしていますが、室内設備は築年数なりの部分もありますので、その点を許容できる方にはおすすめです。
リバーガーデン福島A棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/西九条駅 徒歩5分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/西九条駅 徒歩5分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩5分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リバーガーデン福島A棟の売却相場は、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩5分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーガーデン福島A棟は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。