立地・交通
エスリード西九条レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/西九条駅 徒歩3分。西九条駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 23.59〜24.42m2 / JR大阪環状線/西九条駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、大阪市立西九条小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 23.59〜24.42m2 / JR大阪環状線/西九条駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、大阪市立西九条小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 23.59〜24.42m2 / JR大阪環状線/西九条駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、大阪市立西九条小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 23.59〜24.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
子育て世帯
23.59〜24.42m2 / JR大阪環状線/西九条駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、大阪市立西九条小学校に通いやすいこと
子育て世帯
23.59〜24.42m2 / JR大阪環状線/西九条駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、大阪市立西九条小学校に通いやすいこと
子育て世帯
23.59〜24.42m2 / JR大阪環状線/西九条駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、大阪市立西九条小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
23.59〜24.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
エスリード西九条レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/西九条駅 徒歩3分。西九条駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード西九条レジデンスは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社はタツト建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.59から24.42平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西九条小学校、大阪市立春日出中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード西九条レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード西九条レジデンスの過去の取引実績
直近価格
1,909万円
平均価格
1,839万円
最高値
2,038万円
最安値
1,550万円
エスリード西九条レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は1,909万円、平均価格は1,839万円、最高値は2,038万円です。
1,650万円
2020年2月
1,912万円
2020年2月
1,780万円
2020年6月
1,874万円
2020年6月
1,700万円
2021年3月
1,879万円
2021年3月
1,550万円
2023年2月
1,828万円
2023年2月
1,780万円
2023年4月
1,969万円
2023年4月
1,830万円
2023年4月
1,973万円
2023年4月
1,760万円
2023年5月
1,996万円
2023年5月
1,810万円
2023年5月
2,000万円
2023年5月
1,600万円
2023年6月
1,848万円
2023年6月
1,760万円
2023年11月
1,987万円
2023年11月
1,810万円
2023年11月
1,991万円
2023年11月
1,983万円
2023年11月
1,680万円
2024年1月
2,038万円
2024年1月
1,730万円
2024年1月
1,985万円
2024年1月
1,780万円
2024年1月
1,989万円
2024年1月
1,630万円
2024年3月
1,909万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西九条駅まで徒歩3分と非常に便利。JR環状線だけでなく、阪神電車にも乗り換えられるので、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困らない。
良い点: 駅周辺は賑やかですが、マンション自体は少し離れているため、騒がしすぎるということはありません。公園も近くにあり、緑を感じられる場所もあります。夜も比較的明るいので安心感があります。
気になる点: 大規模な商業施設などは少し離れているため、車がないと不便な場面もあるかもしれません。
良い点: 築浅で外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、共有スペースもよく清掃されています。オートロックや宅配ボックスもあり、設備は充実しています。
気になる点: 共用部のスペースはそれほど広くはありません。
駅近で交通の便がとにかく良いのが最大の魅力です。単身者やDINKSには十分な設備が整っており、生活しやすい環境だと思います。周辺には飲食店も多く、外食にも困りません。価格帯も比較的手頃だと感じています。
良い点: 専有面積が20㎡台とコンパクトですが、その分、価格が抑えられているのは魅力です。室内は新築らしく綺麗で、設備も一通り揃っています。一人暮らしなら十分な広さだと思います。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないようで、希望するタイプが見つかるか心配です。収納スペースは限られている印象でした。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いており、管理体制は悪くないと感じました。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードは確認しておきたい点です。
良い点: 西九条駅徒歩3分という立地を考えると、価格は妥当、あるいは少し安いと感じる部分もあります。駅近で利便性を重視する方には良い選択肢になりそうです。
気になる点: 専有面積が小さいため、将来的なライフスタイルの変化に対応できるか少し不安があります。
立地と築年数を考えると、コスパの良い物件だと感じました。単身赴任や一人暮らしの方には非常に魅力的だと思います。ただ、部屋の広さや間取りのバリエーションが少ないのが気になります。周辺環境は便利ですが、少し落ち着いた雰囲気を求める方には向かないかもしれません。
エスリード西九条レジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/西九条駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/西九条駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード西九条レジデンスの売却相場は、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード西九条レジデンスは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。