立地・交通
ミリカヒルズF棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩15分。千里丘駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 67.49〜73m2 / 日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
5LDK / 88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
2LDK / 67.49〜73m2 / 日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
ミリカヒルズF棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩15分。千里丘駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ミリカヒルズF棟は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は大京東京建物関電不動産長谷工コーポレーション新日鉄都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.49から114.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は千里丘小学校、千里丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ミリカヒルズF棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ミリカヒルズF棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、子育て世代には非常に便利です。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困りません。小学校も徒歩圏内で安心できます。
気になる点: 駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。
良い点: エントランスは高級感があり、共用部はいつも綺麗に清掃されています。植栽も手入れが行き届いており、景観が良いです。宅配ボックスも完備で便利。
良い点: リビングが広く、日当たりも良好なので快適に過ごせています。収納スペースも十分あり、荷物が多い我が家でもスッキリ片付きます。床暖房も冬場は重宝します。
気になる点: 浴室乾燥機はありますが、もう少しパワーがあると嬉しいです。また、キッチンの作業スペースがやや狭く感じます。
築年数もまだ新しく、全体的に満足度の高いマンションです。周辺環境が充実しており、子育てしやすい点が特に気に入っています。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある魅力があります。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。
良い点: JR千里丘駅からは快速は止まりませんが、各駅停車で京阪や地下鉄への乗り換えも比較的スムーズです。駅周辺には商業施設も複数あり、買い物には困りません。
気になる点: 徒歩15分という距離は、毎日の通勤・通学にはやや負担に感じます。特に雨の日や暑い日は億劫になりますね。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。
気になる点: 曜日によっては、早朝や夜間の対応に少し不安を感じることもあります。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、景観に馴染んでいます。エントランス周りも清掃が行き届いており、共用部は清潔に保たれています。敷地内駐車場も完備されています。
気になる点: 共用部のラウンジスペースなどはあまり利用されていないようです。もう少し活用できる工夫があれば良いかもしれません。
静かな住宅街にあり、落ち着いた生活を送ることができます。建物の設備や管理体制には概ね満足していますが、駅からの距離だけが少し気になるところです。しかし、総戸数も多くなく、近隣住民との付き合いも良好で、穏やかに暮らせる物件だと思います。価格帯を考えれば、妥当な物件と言えるでしょう。
ミリカヒルズF棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/千里丘駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/千里丘駅 徒歩15分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ミリカヒルズF棟の売却相場は、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ミリカヒルズF棟は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。