立地・交通
鳥羽街道団地F棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩5分。鳥羽街道駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 52m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 52m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 52m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 52m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 52m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
子育て世帯
52m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
52m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
52m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
52m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
52m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
鳥羽街道団地F棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩5分。鳥羽街道駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鳥羽街道団地F棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は京都市住宅供給公社、施工会社は辰巳建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.56平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立稲荷小学校、京都市立深草中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鳥羽街道団地F棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
鳥羽街道団地F棟の過去の取引実績
直近価格
792万円
平均価格
755万円
最高値
980万円
最安値
643万円
鳥羽街道団地F棟の売却査定履歴です。直近価格は792万円、平均価格は755万円、最高値は980万円です。
650万円
2017年11月
643万円
2017年11月
780万円
2018年1月
675万円
2018年1月
980万円
2018年5月
721万円
2018年5月
800万円
2025年11月
792万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪鳥羽街道駅まで徒歩5分と近く、通勤や買い物に便利です。特急は止まりませんが、準急や普通で淀屋橋や出町柳方面へアクセスしやすいです。
気になる点: 近隣にコンビニやスーパーが少ないのが少し残念です。
良い点: 伏見稲荷大社が近く、散歩には最適です。静かで落ち着いた住環境ですが、少し歩くと商店街などもあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 夜は少し暗く感じる場所もあります。
良い点: 団地なので、敷地は広めです。緑も多く、季節を感じられます。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。外観や共用部はやや老朽化しています。
築年数は経っていますが、駅近で生活するには十分な環境です。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのも安心感があります。子育て世代には少し手狭かもしれませんが、単身やDINKSにはおすすめです。
良い点: 京阪鳥羽街道駅まで徒歩5分は大きな魅力です。京都市内へのアクセスはもちろん、大阪方面への通勤も可能です。バス停も近く、交通手段は豊富です。
気になる点: 駅周辺の商業施設は少なめです。
良い点: 静かで緑豊かな住環境が気に入りました。伏見稲荷大社も近く、自然を感じながら暮らせるのは魅力的です。小学校も近く、子育て環境としても良さそうです。
良い点: 日勤管理のため、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。共用部の清掃も行き届いている印象でした。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し気になります。
築年数は古いですが、リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。何より鳥羽街道駅徒歩5分という立地と、静かで住みやすい周辺環境が素晴らしいです。価格帯によっては購入を真剣に検討したいと考えています。
鳥羽街道団地F棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩5分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鳥羽街道団地F棟の売却相場は、京阪本線/鳥羽街道駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鳥羽街道団地F棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。