立地・交通
オルフェアライフ稲荷山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩3分 京阪本線／伏見稲荷駅 徒歩8分。鳥羽街道駅徒歩3分、伏見稲荷駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 オルフェアライフ稲荷山
2,350万2,244万2,290万2,244万2,280万2,304万2,216万1,980万2,043万2,580万2,501万2,480万2,514万2,740万2,703万3,380万3,404万2,680万2,557万2,680万2,683万2,980万3,403万2,880万3,255万2,999万2,910万2,880万3,207万2,899万2,859万2,831万2,880万3,060万2,799万2,732万2,500万2,271万2,399万2,580万2,340万2,980万2,706万2,980万2,817万2,680万2,553万2,740万2,478万
マンション
オルフェアライフ稲荷山
京都府京都市伏見区深草正覚町1-17京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩3分 京阪本線／伏見稲荷駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 オルフェアライフ稲荷山
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 3LDK / 55〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩3分 京阪本線／伏見稲荷駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 3LDK / 55〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩3分 京阪本線／伏見稲荷駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 3LDK / 55〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩3分 京阪本線／伏見稲荷駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 3LDK / 55〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩3分 京阪本線／伏見稲荷駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 3LDK / 55〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩3分 京阪本線／伏見稲荷駅まで移動しやすいこと |
マンション京都府 京都市
3日前新婚夫婦
3LDK / 55〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩3分 京阪本線／伏見稲荷駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
4日前新婚夫婦
3LDK / 55〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩3分 京阪本線／伏見稲荷駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
5日前新婚夫婦
3LDK / 55〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩3分 京阪本線／伏見稲荷駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
6日前新婚夫婦
3LDK / 55〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩3分 京阪本線／伏見稲荷駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
7日前新婚夫婦
3LDK / 55〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩3分 京阪本線／伏見稲荷駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区深草正覚町1-17
交通
京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩3分 京阪本線／伏見稲荷駅 徒歩8分
築年月
2012年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
37戸
間取り
2LDK ～ 3SLDK
専有面積
53.28m² ～ 73.28m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1260.77m²
分譲会社
インザライフオンテックス
施工会社
鍛治田工務店
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
京都市立稲荷小学校
中学校区域
京都市立深草中学校
建築面積
707.01m²
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草正覚町1-17
オルフェアライフ稲荷山の物件固有情報
建物スペック
オルフェアライフ稲荷山は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社はインザライフオンテックス、施工会社は鍛治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約53.28から73.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立稲荷小学校、京都市立深草中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
オルフェアライフ稲荷山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
オルフェアライフ稲荷山の過去の取引実績
直近価格
2,478万円
平均価格
2,683万円
最高値
3,404万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 262万円）
オルフェアライフ稲荷山の売却査定履歴です。直近価格は2,478万円、平均価格は2,683万円、最高値は3,404万円です。
2,350万円
2015年5月
2,244万円
2015年5月
2,290万円
2016年2月
2,244万円
2016年2月
2,280万円
2016年4月
2,304万円
2016年4月
2,216万円
2016年4月
1,980万円
2016年4月
2,043万円
2016年4月
2,580万円
2017年5月
2,501万円
2017年5月
2,480万円
2019年10月
2,514万円
2019年10月
2,740万円
2019年11月
2,703万円
2019年11月
3,380万円
2020年5月
3,404万円
2020年5月
2,680万円
2020年6月
2,557万円
2020年6月
2,680万円
2020年8月
2,683万円
2020年8月
2,980万円
2020年8月
3,403万円
2020年8月
2,880万円
2020年11月
3,255万円
2020年11月
2,999万円
2020年12月
2,910万円
2020年12月
2,880万円
2021年3月
3,207万円
2021年3月
2,899万円
2021年4月
2,859万円
2021年4月
2,831万円
2021年4月
2,880万円
2021年5月
3,060万円
2021年5月
2,799万円
2021年5月
2,732万円
2021年5月
2,500万円
2021年8月
2,271万円
2021年8月
2,399万円
2021年8月
2,580万円
2023年1月
2,340万円
2023年1月
2,980万円
2023年2月
2,706万円
2023年2月
2,980万円
2024年10月
2,817万円
2024年10月
2,680万円
2025年9月
2,553万円
2025年9月
2,740万円
2025年11月
2,478万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区深草正覚町1-17
口コミ・レビュー
伏見在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 鳥羽街道駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤に便利です。京阪電車で大阪方面や淀屋橋方面へのアクセスも良好で、生活圏が広がります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 伏見稲荷大社が近いので、休日には散歩がてら観光気分を味わえます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店は駅周辺に集中しています。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数を感じさせない、モダンで落ち着いた外観です。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
全体的に満足しています。特に交通利便性の高さは魅力です。周辺の自然環境も豊かで、落ち着いた暮らしが送れます。部屋も日当たりが良く、快適に過ごせています。価格帯も妥当だと感じています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年5月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台からあり、DINKSや少人数のファミリーには十分な広さがあります。間取りも2LDKから3SLDKと多様で、使いやすそうです。
気になる点: 最新の設備というわけではありませんが、一般的な生活には十分な機能は備わっています。収納スペースはもう少し欲しいと感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんが常駐しており、安心感があります。オートロックなどの基本的なセキュリティも完備されています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で、小学校も近く子育て環境としては良さそうです。稲荷山へのアクセスも良く、自然を感じられるのは魅力的です。
気になる点: 最寄り駅からは少し歩きます。商業施設は駅周辺に限られるため、車があると便利かもしれません。
立地や周辺環境は魅力的ですが、価格とのバランスを考えると少し検討が必要です。共用部や設備は標準的で、大きな不満はありません。日勤管理は安心材料です。静かな環境を求める方には良い物件だと思います。
オルフェアライフ稲荷山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
オルフェアライフ稲荷山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩3分 京阪本線／伏見稲荷駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩3分 京阪本線／伏見稲荷駅 徒歩8分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
オルフェアライフ稲荷山の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩3分 京阪本線／伏見稲荷駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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オルフェアライフ稲荷山に関するよくある質問
オルフェアライフ稲荷山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
オルフェアライフ稲荷山の売却相場はいくらですか？
オルフェアライフ稲荷山の売却相場は、京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩3分 京阪本線／伏見稲荷駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オルフェアライフ稲荷山は築14年ですが売れますか？
オルフェアライフ稲荷山は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。