立地・交通
クリスタルグランツみなとシティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩11分。弁天町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 43〜49.2m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 43〜49.2m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 43〜49.2m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 43〜49.2m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 43〜49.2m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
43〜49.2m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身
43〜49.2m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、築年数が比較的新しいこと
単身(投資目的)
43〜49.2m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
43〜49.2m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
43〜49.2m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
クリスタルグランツみなとシティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩11分。弁天町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クリスタルグランツみなとシティは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は亨代クリエイト、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.8から49.2平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立波除小学校、大阪市立市岡東中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クリスタルグランツみなとシティの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クリスタルグランツみなとシティの過去の取引実績
直近価格
1,729万円
平均価格
2,224万円
最高値
3,582万円
最安値
1,500万円
クリスタルグランツみなとシティの売却査定履歴です。直近価格は1,729万円、平均価格は2,224万円、最高値は3,582万円です。
1,830万円
2019年7月
1,864万円
2019年7月
1,830万円
2020年3月
1,864万円
2020年3月
1,820万円
2020年8月
1,808万円
2020年8月
3,080万円
2021年4月
3,582万円
2021年4月
1,500万円
2021年8月
1,571万円
2021年8月
3,080万円
2021年10月
3,408万円
2021年10月
1,820万円
2022年1月
1,613万円
2022年1月
3,080万円
2022年4月
3,289万円
2022年4月
3,080万円
2022年10月
3,289万円
2022年10月
1,610万円
2023年4月
1,527万円
2023年4月
1,610万円
2023年10月
1,566万円
2023年10月
3,080万円
2023年12月
3,367万円
2023年12月
1,820万円
2024年3月
1,658万円
2024年3月
1,820万円
2024年9月
1,713万円
2024年9月
1,820万円
2025年3月
1,729万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 弁天町駅まで徒歩11分は少し歩くが、中央線一本で本町や梅田にもアクセスしやすい。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて便利。
良い点: 波除小学校区で子育て世代には安心。近くに公園もあり、落ち着いた住環境。
気になる点: 周辺はマンションが多いが、一部に古い建物も混在している。夜は少し静かすぎるかも。
良い点: 築浅で外観も共用部も綺麗に保たれている。エントランスもスタイリッシュで良い。オートロック完備で安心感がある。
築年数が浅く、全体的に清潔感のあるマンションです。駅からは少し歩きますが、日常の買い物や交通の便は悪くないと思います。部屋の広さはコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な設備が整っています。管理もしっかりしている印象です。
良い点: 専有面積が22.80m²~49.20m²と多様で、ライフスタイルに合わせて選べるのは良い。最新の設備が整っていることを期待。
気になる点: 間取りが不明なので、具体的な使い勝手や収納スペースが分からないのが不安。特に狭い部屋だと収納が課題になりそう。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。築浅なので安心感があります。
良い点: 大阪市内という立地と築浅を考えると、一定の資産価値はあると考えられる。
気になる点: 専有面積の割に、価格がやや高めではないかと感じる。周辺の相場と比較検討が必要。
駅からの距離と専有面積のバリエーションが気になり、見学を検討しています。周辺環境は静かで悪くなさそうですが、間取りの詳細が不明な点がネックです。価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ますが、コスパをしっかり見極めたいと思います。
クリスタルグランツみなとシティは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クリスタルグランツみなとシティの売却相場は、大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クリスタルグランツみなとシティは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。