立地・交通
ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ イースト棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／天王寺駅 徒歩2分。天王寺駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ イースト棟
大阪府大阪市天王寺区悲田院町1-38JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ イースト棟
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.34〜70m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.34〜70m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.34〜70m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.34〜70m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.34〜70m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
67.34〜70m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
67.34〜70m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
67.34〜70m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
67.34〜70m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
67.34〜70m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区悲田院町1-38
交通
JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩2分
築年月
2015年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付19階建
総戸数
228戸
専有面積
67.34m² ～ 70.50m²
土地権利
所有権
詳細情報
分譲会社
住友不動産
施工会社
前田建設工業
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立天王寺小学校
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
設計会社
前田建設工業
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区悲田院町1-38
バルコニー面積
10.46m² ～ 15.99m²
物件特設サイト
https://the-tennoji-residence.sfh-mansion.com/
ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ イースト棟の物件固有情報
建物スペック
ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ イースト棟は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付19階建で、総戸数228戸の大規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.34から70.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立天王寺小学校、大阪市立天王寺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ イースト棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ イースト棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区悲田院町1-38
口コミ・レビュー
天王寺暮らし20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 天王寺駅まで徒歩2分は本当に便利。JR、地下鉄、近鉄と複数路線が使えて、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはデパートや商業施設も多く、日常の買い物や食事には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は賑やかですが、マンション自体は少し奥まっているので、騒がしすぎず落ち着いています。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が多く、人通りが多いので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: エントランスは広々としており、洗練されたデザインです。共用部も綺麗に保たれていて、コンシェルジュサービスもあり、ホテルライクな雰囲気が気に入っています。
とにかく立地が最高です。駅近なので、通勤・通学はもちろん、休日の外出にも非常に便利。周辺施設が充実しているため、生活利便性は抜群です。建物も綺麗で、共用部も充実しており、快適に生活できています。
ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 天王寺駅まで徒歩2分というのは、都心部へのアクセスを考えると非常に魅力的です。新幹線も利用できるので、遠方への移動も楽々。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、キッチンやバスルームの設備も最新のものでした。床暖房など、冬場に嬉しい設備もありました。
気になる点: 専有面積が70㎡前後と、ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。間取りのバリエーションが少ないのが残念です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理体制についても、日々の清掃が行き届いており、安心感があります。
気になる点: 管理会社や管理体制に関する詳細が不明なため、もう少し詳しく確認したいところです。
天王寺駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。周辺の利便性も高く、生活しやすい環境だと感じました。お部屋の設備も満足できるレベルですが、ファミリー層には少し手狭に感じる可能性もあります。価格帯とのバランスを考慮して検討したい物件です。
ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ イースト棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ イースト棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ イースト棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ イースト棟に関するよくある質問
ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ イースト棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ イースト棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ イースト棟の売却相場はいくらですか？
ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ イースト棟の売却相場は、JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ イースト棟は築10年ですが売れますか？
ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ イースト棟は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。