立地・交通
ポレスター西宮北口薬師町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩11分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩20分。門戸厄神駅徒歩11分、西宮北口駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸 |
定年前の住み替え検討
57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸
定年前の住み替え検討
57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸
定年前の住み替え検討
57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸
定年前の住み替え検討
57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸
定年前の住み替え検討
57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸
ポレスター西宮北口薬師町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩11分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩20分。門戸厄神駅徒歩11分、西宮北口駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ポレスター西宮北口薬師町は築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社はマリモ、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約38.83から119.57平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立高木北小学校、西宮市立瓦木中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ポレスター西宮北口薬師町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ポレスター西宮北口薬師町の過去の取引実績
直近価格
6,379万円
平均価格
4,662万円
最高値
8,017万円
最安値
2,790万円
ポレスター西宮北口薬師町の売却査定履歴です。直近価格は6,379万円、平均価格は4,662万円、最高値は8,017万円です。
3,300万円
2022年3月
3,383万円
2022年3月
7,290万円
2022年3月
8,017万円
2022年3月
3,280万円
2022年7月
3,232万円
2022年7月
3,180万円
2022年9月
3,156万円
2022年9月
7,180万円
2022年9月
7,911万円
2022年9月
2,990万円
2022年11月
3,131万円
2022年11月
7,070万円
2022年12月
7,705万円
2022年12月
2,980万円
2022年12月
3,061万円
2022年12月
2,880万円
2023年2月
2,994万円
2023年2月
5,280万円
2023年3月
5,548万円
2023年3月
6,950万円
2023年4月
7,378万円
2023年4月
2,790万円
2023年6月
2,910万円
2023年6月
6,680万円
2023年7月
7,193万円
2023年7月
3,240万円
2024年8月
2,992万円
2024年8月
3,280万円
2024年10月
2,950万円
2024年10月
2,980万円
2025年7月
3,128万円
2025年7月
6,080万円
2025年7月
6,379万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で子育てには最適です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが、夏場は少し大変に感じることがあります。もう少し駅近だと完璧でした。
良い点: 新築なので、水回りをはじめ設備はどれも最新で使いやすいです。収納スペースも各部屋にしっかりあり、荷物が多い我が家でもすっきり片付きます。床暖房は冬場に大活躍しています。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部もいつも綺麗に清掃されており、気持ちよく利用できます。オートロックや宅配ボックスも便利です。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し充実していると、さらに安心できるかなと思います。
全体的に満足度の高いマンションです。静かな環境で子育てしやすく、日当たりの良いリビングは快適そのもの。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある魅力があります。おすすめです。
良い点: 門戸厄神駅まで徒歩11分は許容範囲内ですが、西宮北口駅まで20分となると、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じます。ただ、西宮北口駅は特急も停まるので、利便性は高いです。
気になる点: 両駅とも徒歩圏内ではありますが、どちらも10分以上かかるため、もう少し駅に近い物件を探したい気持ちもあります。
良い点: ポレスターブランドらしく、外観は洗練されていてモダンな印象です。エントランス周りも綺麗に保たれており、高級感があります。植栽なども手入れが行き届いているように見えました。
良い点: 落ち着いた住宅街で、治安の良さを感じます。小学校も近く、ファミリー層には魅力的な立地だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、遅い時間に買い物をしたい場合は少し不便かもしれません。
新築で設備は魅力的ですが、駅からの距離がネックに感じています。周辺環境は静かで良好ですが、通勤の利便性を考えると、もう少し駅に近い物件との比較検討が必要だと感じました。建物自体はしっかりした印象です。
ポレスター西宮北口薬師町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩11分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩11分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩20分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩11分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ポレスター西宮北口薬師町の売却相場は、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩11分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ポレスター西宮北口薬師町は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。