立地・交通
エスリード鶴見緑地公園ブリーズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩7分。鶴見緑地駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 53.68〜58m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 53.68〜58m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 53.68〜58m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 53.68〜58m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 53.68〜58m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと |
単身
1K / 53.68〜58m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
1LDK / 53.68〜58m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと
単身(投資目的)
1LDK / 53.68〜58m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと
単身(投資目的)
1LDK / 53.68〜58m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと
単身(投資目的)
1LDK / 53.68〜58m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと
エスリード鶴見緑地公園ブリーズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩7分。鶴見緑地駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード鶴見緑地公園ブリーズは築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はエスリード、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.68から71.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立焼野小学校、大阪市立茨田北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード鶴見緑地公園ブリーズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード鶴見緑地公園ブリーズの過去の取引実績
直近価格
4,724万円
平均価格
3,903万円
最高値
5,380万円
最安値
3,280万円
エスリード鶴見緑地公園ブリーズの売却査定履歴です。直近価格は4,724万円、平均価格は3,903万円、最高値は5,380万円です。
3,690万円
2022年11月
3,866万円
2022年11月
3,590万円
2022年12月
3,629万円
2022年12月
3,450万円
2023年2月
3,472万円
2023年2月
3,590万円
2023年2月
3,885万円
2023年2月
3,471万円
2023年2月
3,350万円
2023年3月
3,454万円
2023年3月
3,380万円
2023年5月
3,568万円
2023年5月
3,280万円
2023年5月
3,547万円
2023年5月
3,590万円
2023年6月
3,525万円
2023年6月
3,480万円
2023年7月
3,534万円
2023年7月
3,480万円
2023年9月
3,546万円
2023年9月
3,380万円
2023年11月
3,551万円
2023年11月
4,180万円
2024年9月
4,095万円
2024年9月
5,380万円
2025年8月
4,852万円
2025年8月
5,180万円
2025年11月
5,243万円
2025年11月
5,281万円
2025年11月
4,650万円
2026年1月
4,724万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても鶴見緑地公園が目の前なのが最高です。四季折々の景色が楽しめ、子供との散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 公園が近い分、夏場は蚊が気になることもあります。
良い点: 築浅で外観も共用部も綺麗に保たれています。エントランスも広々としていて、来客時も安心感があります。宅配ボックスがあるのも便利。
気になる点: null
良い点: 新しいマンションなので、水回りなどの設備は全体的に綺麗で使いやすいです。収納スペースも間取りによっては十分あります。
気になる点: 床暖房やディスポーザーなどの設備は標準装備ではないので、少し残念です。
鶴見緑地公園の緑に囲まれた、閑静で住みやすいマンションです。駅からも徒歩圏内で、都心へのアクセスも悪くありません。築浅で設備も比較的新しいため、快適に過ごせています。子育て世代や自然を身近に感じたい方には特におすすめできる物件だと思います。
良い点: 鶴見緑地駅までは徒歩7分と許容範囲内です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店などがいくつかあり、最低限の買い物や食事は済ませられます。
気になる点: 梅田など主要駅へのアクセスは乗り換えが必要で、少し時間がかかります。急行停車駅ではないのも少し不便。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
気になる点: null
良い点: 鶴見緑地公園が近いのは大きな魅力で、休日のレジャーには事欠きません。自然豊かで子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 夜間は周辺が静かすぎるため、人によっては少し心細く感じるかもしれません。また、公園のイベント時などは周辺が混雑します。
公園が近く、緑豊かな環境で子育てがしやすいマンションです。築年数も新しく、共用部や設備は全体的に綺麗です。駅からの距離は少し歩きますが、日常の買い物には困りません。静かで落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。
エスリード鶴見緑地公園ブリーズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード鶴見緑地公園ブリーズの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード鶴見緑地公園ブリーズは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。