立地・交通
エスリード鶴見緑地公園フォレストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩7分。鶴見緑地駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、焼野小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、焼野小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、焼野小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、焼野小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、焼野小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
67〜69.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、焼野小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
67〜69.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、焼野小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
67〜69.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、焼野小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
67〜69.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、焼野小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
67〜69.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、焼野小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
エスリード鶴見緑地公園フォレストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩7分。鶴見緑地駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード鶴見緑地公園フォレストは築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社はエスリード、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.17から69.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は焼野小学校、茨田北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード鶴見緑地公園フォレストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード鶴見緑地公園フォレストの過去の取引実績
直近価格
3,943万円
平均価格
4,229万円
最高値
4,880万円
最安値
3,877万円
エスリード鶴見緑地公園フォレストの売却査定履歴です。直近価格は3,943万円、平均価格は4,229万円、最高値は4,880万円です。
4,880万円
2024年7月
4,437万円
2024年7月
4,180万円
2024年9月
3,952万円
2024年9月
4,280万円
2024年9月
3,877万円
2024年9月
4,280万円
2025年10月
3,943万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても鶴見緑地公園が目の前なのが最高です。休日には子供を連れて気軽に遊びに行けるし、散歩やジョギングにも最適で、緑豊かでリラックスできます。
良い点: 鶴見緑地駅まで徒歩7分は便利です。地下鉄なので雨の日も濡れにくく、大阪市内へのアクセスも良好で通勤に助かっています。
気になる点: 駅からの道はもう少し明るいと安心感が増すかもしれません。
良い点: 築浅なので水回りなども綺麗で使いやすいです。収納も十分あり、2LDKでもゆったり過ごせています。床暖房があるのも冬場は嬉しいポイントです。
気になる点: もう少しキッチンの作業スペースが広いと料理がしやすいです。
全体的に満足度の高いマンションです。公園が近いこと、駅へのアクセスが良いこと、そして築浅で設備が整っていることが魅力です。子育て環境としても、自分たちのライフスタイルにも合っており、大変気に入っています。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。
良い点: 鶴見緑地公園がすぐそばにあるのは最大の魅力。自然に囲まれた環境で、子育てやリフレッシュに最適だと感じました。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 少し駅から離れると、夜道は街灯が少なく少し暗く感じる場所もありました。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、共用部も清潔感があります。エントランスも広々としていて、モデルルームを見学した際は高級感がありました。
気になる点: 駐輪場が少し狭く感じました。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: もう少し防犯カメラの設置箇所が多いと、より安心できるかなと思います。
鶴見緑地公園の近さと、比較的新しいマンションという点で魅力的に感じました。周辺環境は緑豊かで子育てには良さそうですが、駅からの夜道や共用部の細かな点に少し気になる部分もありました。価格帯と照らし合わせながら、総合的に検討したい物件です。
エスリード鶴見緑地公園フォレストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード鶴見緑地公園フォレストの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード鶴見緑地公園フォレストは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。