立地・交通
エグゼ大阪城は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分。玉造駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エグゼ大阪城
2,130万2,108万2,200万2,240万1,550万1,888万2,130万1,957万1,550万1,854万1,450万1,721万2,200万2,464万1,750万1,698万1,780万1,714万1,880万1,664万1,737万1,750万1,733万1,791万1,690万1,817万1,780万1,850万1,750万1,759万1,700万1,756万1,900万1,784万1,800万1,768万1,650万1,794万1,650万1,720万1,600万1,759万1,800万1,682万1,800万1,682万1,800万1,699万
マンション
エグゼ大阪城
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目5-8JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 36〜38.52m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 36〜38.52m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 36〜38.52m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 36〜38.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
36〜38.52m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
36〜38.52m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
36〜38.52m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
36〜38.52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目5-8
交通
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分
築年月
2017年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
60戸
専有面積
25.90m² ～ 38.52m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
シティトラスト不動産
管理会社
合人社計画研究所
中学校区域
大阪市立玉津中学校
種別
投資向けマンション
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目5-8
エグゼ大阪城の物件固有情報
建物スペック
エグゼ大阪城は築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はシティトラスト不動産、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約25.9から38.52平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立玉津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エグゼ大阪城の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エグゼ大阪城の過去の取引実績
直近価格
1,699万円
平均価格
1,811万円
最高値
2,464万円
最安値
1,450万円
下落傾向（前回比 101万円）
エグゼ大阪城の売却査定履歴です。直近価格は1,699万円、平均価格は1,811万円、最高値は2,464万円です。
2,130万円
2020年4月
2,108万円
2020年4月
2,200万円
2020年6月
2,240万円
2020年6月
1,550万円
2020年10月
1,888万円
2020年10月
2,130万円
2020年10月
1,957万円
2020年10月
1,550万円
2020年11月
1,854万円
2020年11月
1,450万円
2020年11月
1,721万円
2020年11月
2,200万円
2021年6月
2,464万円
2021年6月
1,750万円
2021年10月
1,698万円
2021年10月
1,780万円
2022年2月
1,714万円
2022年2月
1,880万円
2022年3月
1,664万円
2022年3月
1,737万円
2022年3月
1,750万円
2022年5月
1,733万円
2022年5月
1,791万円
2022年5月
1,690万円
2022年7月
1,817万円
2022年7月
1,780万円
2022年8月
1,850万円
2022年8月
1,750万円
2022年11月
1,759万円
2022年11月
1,700万円
2023年1月
1,756万円
2023年1月
1,900万円
2023年2月
1,784万円
2023年2月
1,800万円
2023年9月
1,768万円
2023年9月
1,650万円
2023年9月
1,794万円
2023年9月
1,650万円
2023年10月
1,720万円
2023年10月
1,600万円
2023年12月
1,759万円
2023年12月
1,800万円
2024年3月
1,682万円
2024年3月
1,800万円
2024年9月
1,682万円
2024年9月
1,800万円
2025年3月
1,699万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東成区東小橋1丁目5-8
口コミ・レビュー
大阪在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 玉造駅まで徒歩4分と非常に近く、JR環状線なので大阪市内どこへ行くにも便利です。地下鉄鶴見緑地線も利用できるので、交通の便は抜群だと思います。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活する上で不便は感じません。大阪城公園も近いので、休日は散歩やランニングを楽しめます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。共用部も綺麗に清掃されており、清潔感があります。オートロックもしっかりしています。
気になる点: エントランスがもう少し広ければ、来客時などさらに良いかと。
築年数も浅く、全体的に満足しています。特に交通の便の良さと、大阪城公園が近い点が気に入っています。単身者やDINKSにはちょうど良い広さだと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 新しいマンションなので、水回りは綺麗で使いやすかったです。収納スペースも工夫されており、限られた専有面積を有効活用できます。
気になる点: 専有面積が25.90m²～38.52m²と、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。宅配ボックスも完備されており、不在時でも荷物を受け取れるのが便利でした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。子供が遊べる公園もいくつかあります。
気になる点: 騒がしいと感じる時もありました。もう少し静かな環境を求めていました。
単身者やカップルには非常に便利な立地で、新しい設備も魅力的なマンションだと思います。ただ、ファミリーで住むには少し手狭に感じる部分もあり、今回は手放すことにしました。
エグゼ大阪城の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エグゼ大阪城は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エグゼ大阪城の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エグゼ大阪城に関するよくある質問
エグゼ大阪城の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エグゼ大阪城の売却相場はいくらですか？
エグゼ大阪城の売却相場は、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エグゼ大阪城は築9年ですが売れますか？
エグゼ大阪城は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。