立地・交通
西山ハイツは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/野里駅 徒歩24分。野里駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | JR播但線/野里駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | JR播但線/野里駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | JR播但線/野里駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | JR播但線/野里駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
JR播但線/野里駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
JR播但線/野里駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
JR播但線/野里駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
JR播但線/野里駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
西山ハイツは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/野里駅 徒歩24分。野里駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西山ハイツは築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立広峰小学校、姫路市立広嶺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西山ハイツの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西山ハイツの過去の取引実績
直近価格
198万円
平均価格
318万円
最高値
390万円
最安値
198万円
西山ハイツの売却査定履歴です。直近価格は198万円、平均価格は318万円、最高値は390万円です。
390万円
2018年8月
386万円
2018年8月
390万円
2019年2月
366万円
2019年2月
390万円
2019年8月
359万円
2019年8月
390万円
2020年6月
366万円
2020年6月
350万円
2020年9月
356万円
2020年9月
350万円
2021年3月
356万円
2021年3月
350万円
2021年9月
356万円
2021年9月
328万円
2021年10月
350万円
2021年10月
200万円
2022年7月
312万円
2022年7月
328万円
2022年9月
308万円
2022年9月
328万円
2023年3月
303万円
2023年3月
200万円
2023年4月
286万円
2023年4月
200万円
2025年2月
198万円
2025年2月
200万円
2025年8月
198万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、散歩には最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。
良い点: 築年数が古い割には、共用部は清掃が行き届いている方だと思います。植栽も手入れされています。
気になる点: エントランスや廊下は、やはり古さを感じさせます。エレベーターはありません。自主管理のため、共有部分の改修は進んでいないようです。
良い点: 自主管理ですが、住民同士で協力して清掃などを行っています。管理組合の活動は活発ではないものの、問題なく生活できています。
気になる点: オートロックや防犯カメラなどの設備はなく、セキュリティ面ではやや不安があります。夜間は人通りも少なくなるので注意が必要です。
築年数はかなり経ちますが、家賃が手頃なため一人暮らしには十分です。静かな環境を重視する方には良いかもしれません。ただ、駅からは少し距離があり、バスの利用も検討した方が良いでしょう。設備面では最新のものを期待しない方が良いです。
良い点: JR播但線野里駅が最寄りですが、徒歩24分はかなり遠いです。自転車がないと生活が不便だと感じました。
気になる点: バス路線もありますが、本数が少なく、駅までのアクセスはあまり良くありません。
良い点: 部屋自体は比較的広く、ファミリーでも住める間取りでした。収納スペースもそれなりにありました。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備は古いです。断熱性もあまり高くないので、冬は寒く、夏は暑く感じることがありました。リフォームされていない部屋だと、さらに古さを感じるかもしれません。
良い点: 広峰小学校区域で、子育て世代には学校が近いのはメリットです。周辺は静かな住宅地で、治安は悪くありませんでした。
気になる点: 最寄り駅が遠いことが最大のネックです。買い物なども、車がないと少し不便を感じる場面がありました。
子育てのために住んでいましたが、駅からの距離がネックで引っ越しました。広峰小学校に通えること、静かな環境であることは良かった点です。しかし、築年数が古いため、設備面での古さは否めません。自主管理という点も、人によっては気になるかもしれません。利便性よりも静かな環境を求める方、駅からの距離を苦にしない方には選択肢になるかもしれません。
西山ハイツは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線/野里駅 徒歩24分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR播但線/野里駅 徒歩24分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線/野里駅 徒歩24分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西山ハイツの売却相場は、JR播但線/野里駅 徒歩24分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西山ハイツは築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。