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マンション

プレサンス水都OKAWA

大阪府大阪市都島区中野町4丁目4-5JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩13分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

子育て世帯

22.94〜23.74m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

子育て世帯

22.94〜23.74m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

子育て世帯

22.94〜23.74m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

22.94〜23.74m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

22.94〜23.74m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区中野町4丁目4-5
交通
JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩13分
築年月
2017年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
84戸
専有面積
22.94m² ～ 23.74m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
主方位
西
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
イチケン
管理会社
プレサンスコミュニティ他
小学校区域
大阪市立中野小学校
中学校区域
大阪市立都島中学校
ブランド
プレサンス
種別
投資向けマンション
設計会社
Ｃｕｂｅ設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区中野町4丁目4-5

プレサンス水都OKAWAの物件固有情報

立地・交通

プレサンス水都OKAWAは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩13分。桜ノ宮駅徒歩4分、都島駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンス水都OKAWAは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約22.94から23.74平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立中野小学校、大阪市立都島中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンス水都OKAWAの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンス水都OKAWAの過去の取引実績

直近価格

1,557万円

平均価格

1,605万円

最高値

2,000万円

最安値

1,300万円

上昇傾向（前回比 +7万円）

プレサンス水都OKAWAの売却査定履歴です。直近価格は1,557万円、平均価格は1,605万円、最高値は2,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区中野町4丁目4-5

口コミ・レビュー

桜ノ宮暮らし20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR桜ノ宮駅まで徒歩4分という近さがとにかく便利。大阪駅や京橋駅にもすぐ出られるので、通勤や買い物に困りません。駅周辺も適度に賑わっていて、日常の買い物は十分できます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大川沿いの景観が良く、散歩するのに最適です。静かな環境でありながら、少し歩けばスーパーやコンビニもあり、生活しやすいです。桜の季節は特に素晴らしいです。

気になる点: 夜遅くになると、人通りが少なくなるのが少し気になります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部はいつも綺麗に保たれています。オートロックもあるので、女性の一人暮らしでも安心感があります。清掃の方も丁寧な印象です。

全体的に満足しています。特に駅近なのが決め手でした。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。大川沿いのロケーションも気に入っています。もう少し周辺に飲食店があると嬉しいですが、総じて良いマンションだと思います。

都島検討者40代さん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンで、築年数も浅いため綺麗に保たれている印象です。エントランスもすっきりしています。共用部分の清掃は行き届いているように見えました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が20㎡台とコンパクトなため、一人暮らし向け、あるいはセカンドハウスとしてちょうど良いサイズ感だと思います。最新の設備というわけではありませんが、必要最低限のものは揃っているようです。

気になる点: 収納スペースが限られているのが気になります。間取りの選択肢が少ないのもネックです。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR桜ノ宮駅まで徒歩4分は魅力的ですが、都島駅（地下鉄）まで徒歩13分は少し遠く感じました。地下鉄利用をメインに考えている場合は、少し不便かもしれません。

気になる点: 都島駅への道は、夜は少し暗く感じる場所があります。

立地と築年数を考慮すると、価格帯によっては検討の価値があるマンションだと感じました。JR桜ノ宮駅へのアクセスは非常に良いですが、地下鉄利用の利便性はやや劣ります。部屋はコンパクトなので、ライフスタイルに合うかどうかよく考える必要があります。周辺環境は静かで良いですが、もう少し活気があると嬉しいです。

プレサンス水都OKAWAの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンス水都OKAWAは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩13分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレサンス水都OKAWAの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレサンス水都OKAWAに関するよくある質問

プレサンス水都OKAWAの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレサンス水都OKAWAの売却相場はいくらですか？

プレサンス水都OKAWAの売却相場は、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス水都OKAWAは築9年ですが売れますか？

プレサンス水都OKAWAは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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